venta
USD 100.000
Departamento en Venta en Adrogue, Partido de Almirante Brown
Adrogue·2 amb · 1 dorm · 42 m2·hace 59 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en BOUCHARD al 1500, Adrogue
USD 140.000
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Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 140.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen BOUCHARD al 1500, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 140.000, un 8% menos que lo normal entre los 104 departamentos de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de BOUCHARD al 1500.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.059lo normal · 2.2261.7552.586
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 143 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 151.402
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.231
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en Venta – 2 Dormitorios con Cochera y Baulera Muy luminoso, cuenta con: Living comedor con salida a balcón.
Cocina con comedor diario.
Toilette y baño completo. 2 dormitorios con placard.
Pisos de parquet. 3 aires acondicionados frío/calor.
Extras: Cochera fija cubierta.
Baulera.
Quincho.
Actualmente alquilado, lo que representa una excelente oportunidad con renta inmediata.
Entorno: Ubicado en una zona estratégica de Adrogué, con cercanía a jardín de infantes, colegios y centros educativos. A minutos de la estación de tren, con rápido acceso a comercios, servicios y transporte público.
BRUSIPROPIEDADES: Col.4349 CPMCLZ / Col.9205 CUCICBA "Las fotos no son vinculantes ni contractuales.
Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes.
Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo."
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.255.200 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 149.870
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.255.200/mes
Necesitas ingresos por $ 5.020.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de BOUCHARD al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerretti) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 20 en la zona
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14012 min · 152 m
La Gran San Martin · Avenida General San Martin 15018 min · 535 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17048 min · 540 m
Educacion
· 25 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · privada5 min · 342 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada5 min · 349 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 352 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Cerretti3 min · 169 m
Parque de la fuente3 min · 205 m
Plaza Almirante Brown4 min · 279 m
Salud
· 7 en la zona
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico5 min · 324 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico6 min · 366 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado9 min · 605 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de departamentos de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 15,3% menos que en julio de 2026 y un 5,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 167.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-19.4%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.467/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Adrogue
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 128.208
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BOUCHARD al 1500, Adrogue, Adrogue, Buenos Aires
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