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Departamento en venta en Adrogue · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 210.000
= $ 332 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Adrogue · 3 ambientes

Departamento en pozo en el centro de adrogué

Diagonal Brown al 1200 , Adrogue · Adrogue, Adrogue, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
114 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 6% mas que lo normal entre los 116 departamentos de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal Brown al 1200 , Adrogue.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.442lo normal · 2.2991.7722.759

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 97 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 197.688
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.309
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En el Edificio DIAGONAL, el cual aspira a la mejor calidad de vida, tenemos este amplio departamento de 3 ambientes con cocina completa equipada con lavavajillas, anafe a gas, microondas y horno empotrado eléctrico, amplio living comedor a balcón aterrazado con parrilla, 2 baños completos (uno en suite), y dos amplios dormitorios terminados acordes a las ultimas tendencias. Todos los pisos y revestimientos con porcelanato de 1era calidad, así como los artefactos de baño y griferías. Todo pensado y hecho para disfrutar de la mas alta calidad de vida. Venta compartida con Adrogue Building.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.902 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.902/mes

Necesitas ingresos por $ 7.543.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Esteban Adrogue) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 7 en la zona
Supermercado Adrogue4 min · 227 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano9 min · 545 m
Dia · Francisco Segui 7509 min · 564 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº41 · superior · publica3 min · 168 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica3 min · 174 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 CAP. FGTA. CARLOS M. MOYANO · secundaria · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Esteban Adrogue3 min · 200 m
Plazoleta las Delicias3 min · 223 m
Plazoleta Roque Estefanelli6 min · 362 m
Salud · 12 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado3 min · 183 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado5 min · 329 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado5 min · 329 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 15,3% menos que en julio de 2026 y un 5,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
06 de jul de 202626 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diagonal Brown al 1200 , Adrogue, Adrogue, Adrogue, Buenos Aires

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