venta
USD 100.000
Departamento en Venta en Adrogue, Partido de Almirante Brown
Adrogue·2 amb · 1 dorm · 42 m2·hace 59 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Hipólito Bouchard 1500, Adrogue
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 130.000, USD 25.000 mas.
Departamento 3 ambientes en ventaen Hipólito Bouchard 1500, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 145 m²
- Piso
- Planta baja
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 105.000, un 4% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Bouchard 1500.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.981lo normal · 2.0691.667
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 102 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 109.655
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.030
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamente de 3 ambientes en Planta Baja con jardín propio.
Digno de ser visitado.
Se encuentra ubicado en zona residencial, a 50 metros de Plaza Cerretti y 150 metros de Plaza Alte. Brown.
Consta de:
Amplio living comedor con pisos de parquet.
Pisos de parquet.
Cocina con muebles sobre y bajo mesada con salida al jardín.
Dormitorio principal con amplio placard.
Pisos de parquet.
2do. dormitorio con placard, pisos de parquet y vista al jardín.
Baño con ducha.
Lavadero interno.
Jardín propio de 4,5mtrs. X 8,5mtrs.
Propiedad en común con Valorio Propiedades.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 941.400 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 112.403
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 941.400/mes
Necesitas ingresos por $ 3.765.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Hipólito Bouchard 1500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la fuente) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14012 min · 146 m
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Organica Adrogue · La Rosa 7059 min · 569 m
Educacion
· 25 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · privada5 min · 309 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 314 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada5 min · 317 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Parque de la fuente3 min · 163 m
Plaza Cerretti3 min · 173 m
Plaza Almirante Brown4 min · 239 m
Salud
· 7 en la zona
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico4 min · 287 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico5 min · 335 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado9 min · 591 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de departamentos de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 15,3% menos que en julio de 2026 y un 5,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Adrogue
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 128.208
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hipólito Bouchard 1500, Adrogue, Adrogue, Buenos Aires
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