venta
USD 100.000
Departamento en Venta en Adrogue, Partido de Almirante Brown
Adrogue·2 amb · 1 dorm · 42 m2·hace 60 dias
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Adrogue · 2 ambientes
USD 140.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 140.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a ARS 800.000, ARS 660.000 mas.
= $ 220,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento en venta en Adrogue · 2 ambientes
Departamento 2 ambientes en excelente ubicación!
Espora 800, Piso 4 · Adrogue, Adrogue, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Amenities
- Parrilla, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 140.000, un 22% mas que lo normal entre los 165 departamentos de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Espora 800, Piso 4.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.917lo normal · 2.4002.1112.872
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lleva 144 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 115.200
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 45 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.500
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento en Adrogué, Almirante Brown Departamento tipo loft en edificio de categoría, frente al colegio Nacional, inmejorable ubicación! Cuenta con living comedor con piso de porcelanato, estufa T/B y balcón al contrafrente, cocina con mesada y muebles de bajo y sobre mesada, baño completo instalado con bañera y mampara de vidrio y dormitorio en PA con placard.
El departamento cuenta con cochera semi cubierta.
Edificio con seguridad y amplio SUM con parrilla XINTEL(DEH-DEH-724)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.251.621 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 149.870
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.251.621/mes
Necesitas ingresos por $ 5.006.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta las Delicias) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Supermercado Adrogue6 min · 364 m
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14016 min · 383 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17048 min · 508 m
Educacion
· 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 CAP. FGTA. CARLOS M. MOYANO · secundaria · publica1 min · 78 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica1 min · 94 m
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada2 min · 99 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta las Delicias2 min · 144 m
Plaza Esteban Adrogue3 min · 169 m
Plaza Rosales3 min · 177 m
Salud
· 9 en la zona
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico2 min · 138 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico3 min · 165 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado4 min · 258 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+471.4% total
- 02 de nov de 2026USD 140.000 → ARS 800.000+471.43%
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de departamentos de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 127.000, un 12,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 127.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.708/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 127.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Adrogue
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 128.208
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Espora 800, Piso 4, Adrogue, Adrogue, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Adrogue
venta
USD 180.000
Departamento en Venta en Adrogue, Partido de Almirante Brown
Adrogue·3 amb · 2 dorm · 80 m2·hace 80 dias
venta
USD 180.000
Departamento en Venta en Adrogue, Partido de Almirante Brown
Adrogue·4 amb · 3 dorm · 53 m2·hace 80 dias
venta
USD 70.000
Departamento en Venta en Adrogue, Partido de Almirante Brown
Adrogue·2 amb · 1 dorm · 1 m2·hace 93 dias
venta
USD 70.000
Departamento en Venta en Adrogue, Partido de Almirante Brown
Adrogue·1 amb · 30 m2·hace 93 dias
venta
USD 68.000
Departamento en Venta en Adrogue, Partido de Almirante Brown
Adrogue·1 amb · 31 m2·hace 93 dias