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Departamento en venta en Adrogue · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 98.000
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 883.984/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Adrogue · 2 ambientes

Oportunidad depto 2 amb c/terraza propia a mts estación

Uriburu 500, Piso 1°, Adrogue · Adrogue, Adrogue, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
110 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 16% menos que lo normal entre los 108 departamentos de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Uriburu 500, Piso 1°, Adrogue.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.178lo normal · 2.5862.959

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 117 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 116.365
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio Departamento en venta en 1° piso por escalera al frente • que consta de 1 dormitorio con placard • piso de parquet • baño completo con ducha • cocina con mesada bajo mesada y alacenas • piso cerámica • comedor diario con piso cerámica • living piso cerámica con balcón corrido- patio • baulera • amplia terraza de 56,61 m2- en excelente ubicación • a 200 metros de estación ferrocarril • a 200 metros de centro comercial de Adrogue. Cédula Catastral y Escritura a cargo del Comprador. Servicios: Cloacas, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano1 min · 71 m
Dia · Francisco Segui 7502 min · 109 m
Supermercado Adrogue11 min · 706 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CECILIA BORJA · adultos · publica2 min · 127 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 135 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica2 min · 140 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza San Martin2 min · 142 m
Plazoleta Roque Estefanelli3 min · 212 m
Plazoleta las Delicias8 min · 502 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado5 min · 298 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado6 min · 359 m
CONSULTORIOS ALSINA · centro de salud · privado7 min · 479 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 127.000, un 12,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uriburu 500, Piso 1°, Adrogue, Adrogue, Adrogue, Buenos Aires

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