Casa en venta en Acassuso Libertador  /  Solis · 7 ambientes

Casa en venta en Acassuso Libertador / Solis · 7 ambientes

Venta luminosa casa 7 ambientes jardín, pileta, orientacion norte, en acassuso - libertador al río

Segundo Sombra al 1200 , Acassuso Libertador / Solis · Acassuso Libertador / Solis, Acassuso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
367 m²
Sup. total
587 m²
Antigüedad
78 años · 1948
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Acassuso Libertador / Solis

Piden de mas

Pide USD 1.300.000, un 51% mas que lo normal entre los 99 casas de 4 habitaciones en venta en Acassuso Libertador / Solis publicados a menos de 10 cuadras de Segundo Sombra al 1200 , Acassuso Libertador / Solis.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.542lo normal · 2.3513.008

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 862.995
Tamaño normal
381 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.314
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CASA EN ACASSUSO | 7 AMBIENTES | JARDíN, PILETA, PARRILLA Y GARAGE Casa de sólida construcción, desarrollada sobre lote con orientación norte, ubicada en una de las zonas más residenciales y tranquilas de Acassuso. Construida en 1948, combina detalles de época con amplios ambientes, excelente luminosidad y un gran jardín parquizado con diseño inspirado en Thays. Superficie y distribución funcional, ideal para familias. Planta Baja: Ingreso principal con portón, hall de recepción y toilette. Escritorio independiente. Living amplio con salida a galería y jardín. Comedor principal con vista al parque, conectado a la cocina. Cocina con comedor diario y acceso directo al garage. Garage para un auto con lavadero. Dependencia de servicio con baño. Jardín con galería, parrilla y pileta de grandes dimensiones. Primer Piso: Dormitorio principal de gran tamaño con pisos de pinotea, boiserie, vestidor y baño en suite. Segundo dormitorio en suite al frente. Dos dormitorios adicionales con baño completo compartido. Quinto dormitorio adicional con ropero. Segundo Piso / Altillo: Amplio espacio con techo a dos aguas y aire acondicionado, apto playroom, escritorio o sala de estar. Características destacadas: Orientación norte con excelente ingreso de luz natural. Jardín parquizado con pileta de gran tamaño. Ambientes amplios y funcionales. Detalles originales de época: pisos de pinotea, boiserie y escalera. Calefacción renovada. Múltiples accesos al jardín desde la casa. Ubicación: Zona residencial de Acassuso, con entorno tranquilo y excelente conectividad. Observaciones: Las medidas son aproximadas y a título informativo, las definitivas surgirán del título de propiedad. Los valores pueden modificarse sin previo aviso. Zampone Propiedades C.U.C.I.C.B.A. 4629 C.S.I. 5792

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.391.650 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 91.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.674.628 por mes con ingresos de $ 46,7 M.

Costo total realUSD 1.391.650
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1%
USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.674.628/mes

Necesitas ingresos por $ 46.698.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan Santiago Canepa) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 6 en la zona
Carrefour Market · Avenida del Libertador 148937 min · 425 m
Feria de Antiguedades · Sebastian Elcano8 min · 522 m
Select · Avenida del Libertador11 min · 723 m
Educacion · 12 en la zona
COLEGIO FRANCO ARGENTINO · secundaria · privada6 min · 373 m
COLEGIO FRANCO ARGENTINO · primaria · privada6 min · 377 m
JARDIN DEL COLEGIO FRANCO-ARGENTINO DE LA ALIANZA FRANCESA · inicial · privada6 min · 378 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Juan Santiago Canepa5 min · 340 m
Paseo del Aguila8 min · 490 m
Parque Aguila Chico9 min · 553 m
Salud
CENTRO DE PROMOCION TERCERA EDAD · centro de salud · publico11 min · 724 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso Libertador / Solis

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso Libertador / Solis esta hoy en una mediana de USD 970.000, un 21,3% mas que en junio de 2026 y un 21,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso Libertador / Solis

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 970.000
Tendencia (4 semanas)
▲+21.3%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Acassuso Libertador / Solis.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Segundo Sombra al 1200 , Acassuso Libertador / Solis, Acassuso Libertador / Solis, Acassuso, Buenos Aires

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