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Casa en venta en Acassuso Libertador / Solis · 4 ambientes
Casa en venta
USD 495.000
= $ 786 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Acassuso Libertador / Solis · 4 ambientes

Casa en venta en acassuso en una sola planta

Gral Justo Jose Urquiza 1100, Acassuso Libertador / Solis · Acassuso Libertador / Solis, Acassuso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
174 m²
Sup. total
333 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Acassuso Libertador / Solis

Esta en lo normal

Pide USD 495.000, un 43% menos que lo normal entre los 27 casas de 4 ambientes en venta en Acassuso Libertador / Solis publicados a menos de 5 cuadras de Gral Justo Jose Urquiza 1100, Acassuso Libertador / Solis.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.486lo normal · 2.5863.520

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 116 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 4 ambientes
USD 861.207
Tamaño normal
449 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.659
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa

Descripcion

ESPECTACULAR CASA DESARROLLADA TOTALMENTE EN UNA SOLA PLANTA CON UNA DISTRIBUCIÓN MUY FUNCIONAL • IMPECABLE • LIBERTADOR AL RIO • ZONA ESTRATEGICA CERCA DE TODO, LEJOS DEL RUIDO P.B.: Hall • Toilette • Living principal con chimenea (6,4 x 5,10) • Comedor independiente (4,1 x 3,75) • Estar adicional (ideal family o escritorio) (5,7 x 3,9) • Escritorio (5,70 x 2,75) • 3 dormitorios bien definidos (4 x 3,75) (3,75 x 3,75) (3 x 2,3) • Baño completo • Circulación central (hall distribuidor) • Cocina refaccionada a nuevo 3,15 x 2,75) • Lavadero • Cuarto de planchado / servicio • calefacción central por radiadores Jardín perimetral con excelente desarrollo • Patio con espacios verdes consolidados • Muy buena relación interiorexterior • La casa está rodeada de verde, lo que genera privacidad y vistas abiertas desde casi todos los ambientes • Pisos de madera en living y dormitorios • Hogar a leña • Cocina actualizada • Muy buena luminosidad en todos los ambientes • Propiedad sólida, bien mantenida

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 529.897 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 34.897 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.465.023 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.465.023/mes

Necesitas ingresos por $ 17.860.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.900 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan Santiago Canepa) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 8 en la zona
Carrefour Market · Avenida del Libertador 148934 min · 261 m
Feria de Antiguedades · Sebastian Elcano8 min · 530 m
Select · Avenida del Libertador11 min · 721 m
Educacion · 14 en la zona
COLEGIO FRANCO ARGENTINO · primaria · privada4 min · 238 m
COLEGIO FRANCO ARGENTINO · secundaria · privada4 min · 241 m
JARDIN DEL COLEGIO FRANCO-ARGENTINO DE LA ALIANZA FRANCESA · inicial · privada4 min · 248 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Juan Santiago Canepa3 min · 214 m
Paseo del Aguila10 min · 653 m
Parque Aguila Chico11 min · 717 m
Salud
CENTRO DE PROMOCION TERCERA EDAD · centro de salud · publico11 min · 675 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.2% total
USD 570.000USD 495.00011 de jun de 202605 de sept de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 570.000 → USD 530.000-7.02%
  2. 05 de sept de 2026USD 530.000 → USD 495.000-6.60%

Como vinieron los precios en Acassuso Libertador / Solis

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso Libertador / Solis esta hoy en una mediana de USD 970.000, un 21,3% mas que en junio de 2026 y un 21,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso Libertador / Solis

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 970.000
Tendencia (4 semanas)
▲+21.3%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Acassuso Libertador / Solis.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral Justo Jose Urquiza 1100, Acassuso Libertador / Solis, Acassuso Libertador / Solis, Acassuso, Buenos Aires

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