Departamento en venta en Nueve de Julio · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000

Departamento en venta en Nueve de Julio · 3 ambientes

En Venta: Departamento de 3 Ambientes + Escritorio Y/o 3° Dormitorio Al Frente con Balcón, Reciclado

Arturo Frondizi · Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueve de Julio, 3 ambientes, 56 m², USD 50.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por encima de la mediana del set (USD 46.000). El m² sale USD 893 contra USD 967 de la mediana (-7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 46.000
Mediana precio/m²
USD 967
Mediana m²
50 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Nueve de Julio

Descripcion

Este departamento, completamente reciclado, combina comodidad, funcionalidad y una muy buena ubicación dentro de la ciudad. Sus ambientes amplios y luminosos lo convierten en una excelente opción tanto para una familia como para quienes buscan generar ingresos a través de un alquiler permanente. Ubicación: Arturo Frondizi entre Cavallari y Tucumán Medidas: 56,40m2 La propiedad ofrece: Segundo piso por escalera ️Living-comedor amplio Cocina con placard ️Dos dormitorios con placares Baño completo ️Balcón al frente Departamento reciclado y en muy buen estado de conservación Ideal para vivienda propia o inversión. Su distribución, estado y ubicación hacen de esta propiedad una excelente alternativa para quienes buscan una inversión segura con gran potencial de valorización y renta. Ubicado en una zona con rápido acceso a distintos puntos de la ciudad y cercano a comercios, servicios y establecimientos educativos. Una propiedad lista para mudarte, sin necesidad de realizar refacciones, y con todas las comodidades para disfrutar desde el primer día. ¿Querés conocerlo? Contáctanos y coordinamos una visita. Con gusto te brindaremos toda la información que necesites.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 439.878/mes

Necesitas ingresos por $ 1.759.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 585.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nueve de Julio

Mediana del barrio
USD 42.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Nueve de Julio es USD 42.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueve de Julio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Arturo Frondizi, Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

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