Campo en venta en Nueve de Julio
Campo en venta
USD 585.000

Campo en venta en Nueve de Julio

Planta de Silos en Venta en 9 de Julio

A. Schweitzer 150 · Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.000 m²
Sup. total
13.395 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Nueve de Julio, 1,3 ha, USD 585.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 91,2% por debajo de la mediana del set (USD 6.670.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 585 contra USD 6.292 de la mediana (-90,7%). El precio por hectarea es USD 436.730.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 6.670.000
Mediana precio/m²
USD 6.292
Mediana m²
1060 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Nueve de Julio

Descripcion

Característica del inmueble: Ubicado en la calle Schweitzer entre Founier y Martin Güemes, en zona de plantas de acopio y antigua conexión con el ferrocarril. Completa y operativa Planta de Silos, ideal para inversores, cooperativas o grandes productores que buscan maximizar la eficiencia y seguridad en el manejo de sus cosechas. El inmueble es de 13.395 m2 con ingreso/salida por calle asfaltada y salida posterior. Cuenta con oficinas de 100 m2, 4 ambientes, cocina y un baño (las oficinas tienen gas envasado). Arboleda con espacio para estacionamiento. Almacenaje: • capacidad 3.400 tn (1 Silo de 1.300 ton y 6 silos de 350 ton). Silos aéreos: • 300 tn silos aéreos (2 silos de 100 ton y 2 silos de 50 ton). Características operativas: • 3 norias (una de 90 ton y dos de 60 ton ). • Secadora con Gas de red, con 44 tn de capacidad y noria propia. • Volquete Hidráulico. • Balanza electrónica para pesaje de camiones. • 1 Galpón de 900 m2 (aprox). Apto Celda para granos (180 ton aprox.). • Terreno para Silobolsas (10 Silobolsas de 60 metros). • 1 Tanque de combustible de 30.000 lts. • 1 Tanque de combustible de 10.000 lts. • Surtidor de Combustible.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 626.243
Precio del aviso
USD 585.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.157
Sellos y tasas~1%
USD 5.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.236

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.119.659/mes

Necesitas ingresos por $ 20.478.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 146.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

A. Schweitzer 150, Nueve de Julio, 9 de Julio, Buenos Aires

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