Casa en venta en 9 de Abril
Casa en venta
USD 60.000

Casa en venta en 9 de Abril

Casa en venta

Scaglia 1100 · 9 de Abril, 9 de Abril, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en 9 de Abril, USD 60.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,4% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 567
Mediana m²
157 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en 9 de Abril

Descripcion

CASA EN VENTA – SCAGLIA 1185 Propiedad desarrollada en planta baja, con ambientes amplios y gran garage cubierto, ofreciendo potencial de mejora y puesta en valor. Medida del lote: 11,50 x 20,12 = 231 m2.- La propiedad cuenta con: Living comedor de 3,97 x 4,94 m. Cocina comedor de 4,97 x 3,74 m. Dormitorio principal de 3,92 x 3,20 m. Segundo dormitorio de 2,93 x 3,54 m. Baño completo de 1,57 x 1,96 m. Pasillo distribuidor. Amplio garage cubierto de 3,25 x 11,47 m. Segundo baño de 1,62 x 1,45 m, actualmente a terminar. Depósito de 2,93 x 3,22 m, a refaccionar. Jardín y retiro al frente. Galería/porche de acceso semicubierto. Frente de ladrillo visto, techo de tejas y aberturas con rejas. Estado: propiedad con detalles a refaccionar Una propiedad con buenas dimensiones, amplio garage y posibilidades de renovación y puesta en valor.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 524.855/mes

Necesitas ingresos por $ 2.099.419/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Scaglia 1100, 9 de Abril, 9 de Abril, Buenos Aires

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