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Casa en venta en 9 de Abril
Casa en venta
USD 200.000
= $ 312,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M

Casa en venta en 9 de Abril

Casa en venta con 2 locales y departamento

Restelli 800 · 9 de Abril, 9 de Abril, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en 9 de Abril, USD 200.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 135,3% por encima de la mediana del set (USD 85.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 623
Mediana m²
150 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en 9 de Abril

Descripcion

Amplio inmueble compuesto de: Casa: °3 Dormitorios de 3,23 x 3, 4,09 x 1,92 y el tercero de 1,95 x 4,06. °Vestidor de 4,04 x 1,94. °Living-Comedor, cocina de 8,11 x 3,22. °Baño de 2,28 x 1,49. Locales: °Primer Local con baño de 20 m2 aprox. °Segundo Local con baño de 18 m2 aprox. Departamento: °2 Dormitorios de 2,46 x 2,96 y de 2,37 x 4,63. °Baño de 1,41 x 1,97. °Cocina-Comedor de 4,74 x 5,02. SEGUINOS INSTAGRAM: Giacobbenegocios FACEBOOK Giacobbe Negocios Inmobiliarios whatsapp : 51

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.773.374/mes

Necesitas ingresos por $ 7.093.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Restelli 800, 9 de Abril, 9 de Abril, Buenos Aires

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