venta
USD 40.000
Terreno · 2250m²
Centro·2250 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Calle Argerich 600, Centro
USD 25.000
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Terreno en venta
USD 25.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Calle Argerich 600, Centro
Caracteristicas
- Sup. total
- 376 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 25.000, un 12% menos que lo normal entre los 40 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Calle Argerich 600.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 66lo normal · 7570
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 28.350
- Tamaño normal
- 376 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 37 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 76
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 224.143 por mes con ingresos de $ 896.571.
Costo total realUSD 26.763
- Precio del aviso
- USD 25.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 605
- Sellos y tasas~1%
- USD 250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 908
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 224.143/mes
Necesitas ingresos por $ 896.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
24,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle Argerich 600
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Reservado para uso comunitario BU2) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Palacios · Palacios4 min · 284 m
Autoservicio Palacios · Palacios5 min · 299 m
El Gringo · Labarden7 min · 464 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial · privada9 min · 600 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica12 min · 775 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 BALDOMERA GUIRALDES · primaria · publica12 min · 785 m
Espacios verdes
Reservado para uso comunitario BU26 min · 392 m
Plaza BU 26 min · 414 m
Plaza Palermo8 min · 512 m
Salud
CENTRO DE SALUD COMUNITARIA BARRIO PALERMO · centro de salud · publico8 min · 488 m
CENTRO DE SALUD COMUNITARIA SELVETTI · centro de salud · publico8 min · 511 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 45 por m², un 48% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 45/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana por m² de 159 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle Argerich 600, Centro, Tandil, Buenos Aires
