venta
USD 40.000
Terreno · 2250m²
Centro·2250 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Centro
USD 28.500
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Terreno en venta
USD 28.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Centro
Terrenos en Venta - 376 m² - Tandil
Argerich e/ Italia y Portugal · Centro, Tandil, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 374 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 28.500, un 2% mas que lo normal entre los 40 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Argerich e/ Italia y Portugal.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 76lo normal · 7570
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 28.050
- Tamaño normal
- 376 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 37 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 76
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 30.510 en total: USD 28.500 del aviso mas USD 2.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 255.523 por mes con ingresos de $ 1 M.
Costo total realUSD 30.510
- Precio del aviso
- USD 28.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 690
- Sellos y tasas~1%
- USD 285
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.035
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 255.523/mes
Necesitas ingresos por $ 1.022.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
21,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Reservado para uso comunitario BU2) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Palacios · Palacios4 min · 225 m
Autoservicio Palacios · Palacios4 min · 241 m
El Gringo · Labarden7 min · 474 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial · privada9 min · 559 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica12 min · 743 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 BALDOMERA GUIRALDES · primaria · publica12 min · 753 m
Espacios verdes
Reservado para uso comunitario BU27 min · 445 m
Plaza Palermo7 min · 447 m
Plaza BU 27 min · 467 m
Salud
CENTRO DE SALUD COMUNITARIA BARRIO PALERMO · centro de salud · publico7 min · 425 m
CENTRO DE SALUD COMUNITARIA SELVETTI · centro de salud · publico8 min · 522 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 45 por m², un 48% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 45/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana por m² de 159 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Argerich e/ Italia y Portugal, Centro, Tandil, Buenos Aires
