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Casa en venta en Centro · 5 ambientes
Casa en venta
USD 440.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 698,7 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 15,9 M

Casa en venta en Centro · 5 ambientes

Casa Moderna en Venta Country de La Sierra, Tandil

Avenida Fleming 600 · Centro, Tandil, Buenos Aires (fuera de GBA)

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 5 ambientes, 260 m², USD 440.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,7% por encima de la mediana del set (USD 290.000). El m² sale USD 1.692 contra USD 1.238 de la mediana (+36,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 1.238
Mediana m²
233 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm en Centro

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.968.909/mes

Necesitas ingresos por $ 15.875.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Articulos de Limpiaeza12 min · 765 m
AuroLimp Basso · Avenida Brasil 58312 min · 768 m
La Posta12 min · 769 m
Educacion
COLEGIO SECUNDARIO AYRES DEL CERRO · secundaria · privada15 min · 932 m
COLEGIO AYRES DEL CERRO · primaria · privada15 min · 943 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 142.500
Avisos relevados
166
Esta propiedad
USD 440.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 142.500, tomando los 166 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida Fleming 600, Centro, Tandil, Buenos Aires (fuera de GBA)

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