Departamento en alquiler en Universitario · 1 ambiente

Monoambiente Alquiler Barrio Uns

Zelarrayán 1115 · Universitario, Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 35 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Universitario, 1 ambiente, 35 m², ARS 450.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 12,5% por encima de la mediana del set (ARS 400.000). Con expensas el costo total es ARS 505.000, 26,2% por encima del costo total tipico (ARS 400.000); las expensas pesan 12,2% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 3
Mediana alquiler: ARS 400.000/mes
Mediana expensas: ARS 50.000
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 3 propiedades similares

hasta 1 amb en Universitario

Descripcion

Monoambiente ubicado en un sector consolidado de Bahía Blanca, con gran variedad de servicios y comercios en las inmediaciones. A pocos metros cuenta con supermercado, gimnasio y comercios de uso cotidiano, en cercanía con Av. Alem y la Universidad Nacional del Sur, lo que te permite acceder rápidamente a una importante oferta gastronómica, educativa y de servicios. Además, se encuentra próximo a Parque de Mayo, uno de los principales espacios verdes y recreativos de la ciudad. Zelarrayan 1.115 esquina San Juan, 1er piso por escalera $450.000 + $55.000 aprox expensas Contrato x 2 años con aumento trimestral por ICL

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.444.500

Primer mes: $ 450.000
Deposito1mes: $ 450.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 544.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 450.000

En 3 meses

~$ 472.773

En 12 meses

~$ 548.243

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 580.000· 24 avisos — este aviso pide 22% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 31 en la zona

Santa Maria · Zelarrayan 11271 min · 16 m

Carniceria de Jose · Peru 743 min · 173 m

Despensa Loly · Alvarado4 min · 267 m

Educacion · 20 en la zona

JARDIN DE INFANTES N°957 · inicial · publica3 min · 210 m

JARDIN DE INFANTES TIA GIMENA · inicial · privada5 min · 332 m

ESCUELA MUNICIPAL DE ENFERMERIA · superior · publica5 min · 341 m

Espacios verdes

Plazoleta Javier Villafañe · San Juan 3004 min · 286 m

Plaza Cristoforo Colombo6 min · 362 m

Pateo Casa de Cultura14 min · 902 m

Salud · 11 en la zona

HOSPITAL MUNICIPAL DE AGUDOS DR. LEONIDAS LUCERO · hospital/clinica · publico5 min · 350 m

FKT REHABILITACION S.A. · centro de salud · privado6 min · 398 m

CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION / CENTRO DE DIA - BAHIA BLANCA (BAHIA BLANCA) · centro de salud · publico6 min · 401 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Universitario

Mediana del barrio: ARS 580.000
Avisos relevados: 24
Esta propiedad: ARS 450.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Universitario es ARS 580.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Universitario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias