Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 215.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Venta Departamento Pinamar Centro 4 Ambientes Gas Natural Oportunidad

De las Toninas al 90 · Centro, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 63 m², USD 149.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,8% por encima de la mediana del set (USD 134.500). El m² sale USD 2.365 contra USD 1.998 de la mediana (+18,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 134.500
Mediana precio/m²
USD 1.998
Mediana m²
61 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Venta departamento 4 ambientes con vista al mar en Pinamar Centro3 dormitorios | 1 baño completo + toilette | Balcón con vista al mar | Cochera fija | Orientación Este | Apto alquiler temporario | Acepta permuta Características generales Ubicación: De las Toninas, Pinamar Centro. Superficie cubierta: 63 m². Superficie descubierta: 11 m². Antigüedad: 30 años. Orientación: Este. Disposición: Frente. Distribución: Una planta. Estado: Actualmente habitado. Mobiliario: Se entrega amoblado. Mascotas: Apto. Potencial: Ideal para vivienda permanente, vacaciones o inversión para alquiler temporario. Distribución Amplio living comedor. Cocina independiente equipada. Lavadero integrado. 3 dormitorios, todos con placard. 1 baño completo. 1 toilette. Balcón al frente con vista al mar. Servicios y confort Agua corriente. Cloacas. Gas natural. Calefacción por tiro balanceado. Internet y wifi. Cable. Pavimento. Iluminación LED. Grandes ventanales que favorecen la entrada de luz natural. Cochera fija descubierta. Edificio con dos ascensores. Ubicación En pleno centro de Pinamar. Sobre calle pavimentada. A poca distancia a pie de comercios y servicios. Con balcón al frente y vista al mar. En una zona que combina cercanía al centro y acceso a la playa. Descripción Excelente oportunidad de inversión en Pinamar Centro. Este amplio departamento se encuentra en De las Toninas 90, en una ubicación estratégica que combina cercanía a los comercios, comodidad y vista al mar. La propiedad cuenta con tres dormitorios con placard, un baño completo y un toilette, una distribución que brinda funcionalidad y comodidad tanto para una familia como para quienes buscan una propiedad con capacidad para recibir huéspedes durante la temporada turística. Su amplio living comedor, finamente decorado y con grandes ventanales, ofrece un ambiente luminoso y acogedor. La cocina independiente, completamente equipada, dispone de lavadero integrado para mayor practicidad. Además, cuenta con un balcón al frente con vista al mar, ideal para disfrutar del entorno costero. Entre sus comodidades se destacan la calefacción por tiro balanceado, la iluminación LED, los servicios de internet y wifi, y una cochera fija descubierta con acceso mediante barrera eléctrica. El edificio también dispone de dos ascensores. Gracias a su ubicación céntrica, sus espacios y su distribución, representa una alternativa interesante tanto para vivienda permanente como para disfrutar de las vacaciones o generar ingresos mediante alquiler temporario. Se entrega amoblado y es apto para mascotas. Acepta permuta. Mirá el video completo de la propiedad y consultanos todo lo que necesites. Las dimensiones mencionadas son estimativas y con fines meramente orientativos. Las medidas exactas se determinarán a partir del título de propiedad correspondiente. Todas las transacciones son gestionadas y formalizadas por Daniel Fernández, Martillero y Corredor Inmobiliario, registrado en Tomo III, Folio 1001, Matrícula 1655, CMCD.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
47,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Plaza Independencia13 min · 853 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico12 min · 753 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 151.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 149.000-1.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 149.00022 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

De las Toninas al 90, Centro, Pinamar, Buenos Aires

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