Departamento en venta en Norte Playa · 3 ambientes

Departamento en venta en Norte Playa · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Venta en Pinamar con Cochera

Florentino Ameghino 4600 - UF 116 · Norte Playa, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
76 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Norte Playa

Esta en lo normal

Pide USD 249.000, un 1% mas que lo normal entre los 92 departamentos de 2 habitaciones en venta en Norte Playa publicados a menos de 10 cuadras de Florentino Ameghino 4600 - UF 116.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.662lo normal · 3.6204.091

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 246.192
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.677
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EPIC Real Estate presenta este departamento 3 ambientes con cochera a la venta en este prestigioso edificio con amenities, en la Frontera de Pinamar, con acceso rápido a la playa! Florentino Ameghino 4600 • UF 116 • La Frontera • Norte Playa Pinamar EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN CON ALTA RENTABILIDAD. CARACTERÍSTICAS GENERALES • Sup. Cub. 68m2 • Sup. Semi Cub. 17m2 • Sup. Total 76m2 • 3 ambientes • 2 dormitorios, 1 en suite • 2 baños completos • Cochera amplia COMODIDADES • Living-comedor con cocina integrada • Dormitorio principal con baño en suite y vestidor • Dormitorio secundario, ambos con salida al balcón y vista al bosque • Baño completo • Balcón / terraza con parrilla • Aire Acondicionado Rodeado de naturaleza, cada vista es un paisaje increíble. AMENITIES • Seguridad 24 horas • Cocheras • Piscinas en exterior • Restaurante • Piscina interior climatizada • Spa, con jacuzzi, sauna seco, sauna húmedo, salas de masajes • Gimnasio • Microcine • kids club • Comercios como despensa y peluquería. Uno de los complejos más grandes, con más amenities y reconocidos de la zona ubicado en Pinamar Norte, a metros del mar y la entrada a la frontera, rodeado de un entorno natural con excelentes vistas a la naturaleza. OPORTUNIDAD DE INVERSION: • Complejo de alta demanda con servicios para los propietarios y veraneantes. • Alta rentabilidad en alquiler temporal ¡Contactanos para agendar una visita! Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Alegüero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.555 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 17.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.236.140 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.236.140/mes

Necesitas ingresos por $ 8.944.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Norte Playa

El precio de departamentos de 3 ambientes en Norte Playa esta hoy en una mediana de USD 249.198, un 17,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Norte Playa

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.198
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Norte Playa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florentino Ameghino 4600 - UF 116, Norte Playa, Pinamar, Buenos Aires

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