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Local en alquiler en Guemes
Local en alquiler
USD 11.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 17,5 M
Entrar te cuesta ~USD 35.310
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquiler en Guemes

Local Comercial en Excelente Esquina de Calle Guemes

Guemes Esquina Alberti · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
289 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Sale $ 17.466.900 por mes con expensas, un 358% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en alquiler en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Guemes Esquina Alberti.

358% mas

por mes que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 17.466.900lo normal · 3.809.8756.125.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 358% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
$ 3.809.875/mes
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 21.115.300
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre calle Güemes, en excelente esquina, se encuentra este local comercial unificado de 289 m2 distribuidos en tres niveles. En planta baja posee 170 m2, con 17 mts de frente sobre calle Güemes y 10 mts sobre calle Alberti. Luego en planta alta cuenta con 100 m2 en planta libre, con ventanales sobre ochava y ambas calles, baño, vestidores con ducha y kitchenette. Por ultimo en subsuelo cuenta con 20 m2 en planta libre.

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 35.310: primer mes USD 11.000, deposito USD 11.000 y comision inmobiliaria USD 13.310.

Costo de entradaUSD 35.310
Primer mes
USD 11.000
Deposito1mes
USD 11.000
Comision inmobiliaria1mes
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 11.000
En 3 meses
~USD 11.557
En 12 meses
~USD 13.401

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Torre Tanque) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
Disco · Rawson 11993 min · 164 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24203 min · 177 m
Carnicos · Sarmiento5 min · 297 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · secundaria · privada1 min · 59 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada1 min · 65 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · primaria · privada1 min · 68 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Torre Tanque7 min · 429 m
Plazoleta Emilio Mitre9 min · 549 m
Paseo Maria del Carmen Viñas10 min · 618 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado1 min · 44 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado4 min · 273 m
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Guemes

El alquiler de locales en Guemes esta hoy en una mediana de ARS 39.238 por m², un 5,8% menos que en octubre de 2026 y un 5,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Alquileres de locales en Guemes

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 39.238/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.8%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 38 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes Esquina Alberti, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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