Local en venta en Sierra de los Padres · 1 ambiente
Local en venta
USD 18.000
+ ARS 12.000 de expensas

Local en venta en Sierra de los Padres · 1 ambiente

Venta Local Tipo Gazebo en Sierra de Los Padres

Av Argentina al 200 · Sierra de los Padres, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
3 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Sierra de los Padres, 3 m² cubiertos, USD 18.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 92,4% por debajo de la mediana del set (USD 237.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 6.000 contra USD 1.681 de la mediana (+256,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 237.500
Mediana precio/m²
USD 1.681
Mediana m²
133 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Sierra de los Padres

Descripcion

Local tipo gazebo de 3 m² en galería comercial – Sierra de los Padres Una oportunidad para poner en marcha tu emprendimiento en un espacio práctico, bien ubicado y con mucho potencial. Este local tipo gazebo de 3 m² se encuentra dentro de una galería comercial muy concurrida de Sierra de los Padres, un entorno ideal para aprovechar el movimiento de visitantes y clientes que recorren el paseo. Por sus dimensiones y ubicación, es una alternativa interesante para desarrollar propuestas comerciales que no requieren grandes superficies, con una inversión inicial más accesible y la posibilidad de darle vida a una idea propia. ¿Qué podés desarrollar en este espacio? Las posibilidades son variadas: venta de bijouterie y accesorios, artesanías, souvenirs, productos regionales, regalos, cosmética, artículos de decoración, productos naturales, indumentaria pequeña, accesorios para celulares o un punto de venta de productos seleccionados. También puede funcionar para exhibir y comercializar creaciones propias o productos de un emprendimiento que ya tengas en marcha. La clave está en elegir una propuesta atractiva, aprovechar cada centímetro y convertir este pequeño espacio en un punto de venta con identidad propia. Si estás buscando un lugar para comenzar, ampliar tu negocio o probar una nueva idea comercial, esta puede ser una excelente oportunidad en una zona con movimiento. Consultanos y coordinamos una visita con VQL. María Rosa Vaquel – Martillera y Corredora Pública Reg. 4045 NOTA: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. G.B

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 157.763/mes

Necesitas ingresos por $ 631.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 1/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Argentina al 200, Sierra de los Padres, Mar del Plata, Buenos Aires

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