Departamento 4 ambientes en venta en Sarmiento al 3200, Guemes

Departamento 4 ambientes en ventaen Sarmiento al 3200, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. total
180 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 425.000, un 22% menos que lo normal entre los 121 departamentos de 4 ambientes en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 3200.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.361lo normal · 3.0263.490

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 40 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 544.680
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.986
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo piso de 180 m² con tres dormitorios en suite y tres cocheras. – Edificio Soprano 4, Sarmiento 3263, Mar del Plata En el distinguido Edificio Soprano 4, se presenta este piso de categoría que combina amplitud, confort y privacidad en cada detalle. La unidad cuenta con una superficie aproximada de 180 m², distribuidos de forma funcional y elegante. Dispone de tres dormitorios en suite, dos de ellos con vestidor y uno con placard, brindando comodidad y gran capacidad de guardado. El living comedor en “L”, de importantes dimensiones, se desarrolla al frente ocupando todo el ancho de la calle Sarmiento, con amplios ventanales y balcón corrido, que aportan excelente luz natural y vistas abiertas. Además, cuenta con un toilette de recepción, aportando practicidad y confort para las visitas. La cocina, moderna y totalmente equipada, incluye barra desayunadora, anafe, horno empotrado y lavadero independiente. Cuenta con doble entrada, siendo la principal mediante ascensor con acceso directo al palier privado, lo que refuerza la privacidad y la exclusividad del piso. El departamento posee tres cocheras: dos cubiertas y una semicubierta, ofreciendo máxima comodidad. En el último nivel del edificio se encuentra un quincho totalmente equipado, con parrilla, mesa y capacidad para 20 personas, ideal para reuniones sociales y familiares. ? Detalles destacados: • Superficie: 180 m². • 3 dormitorios en suite (2 con vestidor, 1 con placard) • Living comedor en “L” con balcón al frente • Toilette de recepción • Cocina moderna con barra desayunadora • Lavadero independiente • Doble entrada (principal con ascensor directo) • 3 cocheras (2 cubiertas y 1 semicubierta) • Quincho en el último piso equipado para 20 personas ? Dirección: Sarmiento 3263 – Edificio Soprano 4, Mar del Plata ? Propiedad de categoría, con excelente ubicación y confort en cada ambiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 454.963 en total: USD 425.000 del aviso mas USD 29.963 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.799.564 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 454.963
Precio del aviso
USD 425.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.285
Sellos y tasas~1%
USD 4.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.428

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.799.564/mes

Necesitas ingresos por $ 15.198.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Mercalito4 min · 236 m
Granja Agustin4 min · 277 m
Fede5 min · 297 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica5 min · 296 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada5 min · 324 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica6 min · 369 m
Espacios verdes
Plaza del Agua6 min · 366 m
Plaza Martin de Guemes7 min · 475 m
Salud · 18 en la zona
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado3 min · 169 m
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 194 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 385.000, un 1,3% menos que en julio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 385.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 3200, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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