
- Inicio
- › Propiedades
- › Departamentos
- › Departamento 4 ambientes en venta en Sarmiento al 3200, Guemes
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
Departamento 4 ambientes en ventaen Sarmiento al 3200, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 3
- Sup. total
- 180 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 425.000, un 22% menos que lo normal entre los 121 departamentos de 4 ambientes en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 3200.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 40 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 544.680
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.986
- Tardaron en salir
- 76 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 454.963 en total: USD 425.000 del aviso mas USD 29.963 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.799.564 por mes con ingresos de $ 15,2 M.
- Precio del aviso
- USD 425.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.285
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.428
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 15.198.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sarmiento al 3200
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 385.000, un 1,3% menos que en julio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 385.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 454.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.180/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.404
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 938 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento al 3200, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Guemes

Departamento · 44m² · 2 Ambientes

Departamento · 160m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras

Departamento · 64m² · 3 Ambientes

Departamento · 36m² · 1 Ambiente
