Departamento en venta en Guemes · 4 ambientes

Departamento en venta en Guemes · 4 ambientes

Departamento de 4 Ambientes, Piso, Edificio de Categoría, Zona Güemes. 3 Cocheras Fijas

Piso 4 - Unidad A - Alsina 2936 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
155 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 454.000, un 18% mas que lo normal entre los 16 departamentos de 3 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Piso 4 - Unidad A - Alsina 2936.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.027lo normal · 2.5713.298

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • 28 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 385.714
Tamaño normal
122 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de categoría en el Edificio "Topazio", situado en Alsina 2936, entre Alvarado y Castelli, en el corazón de la exclusiva Zona Güemes de Mar del Plata. Ideal para crédito hipotecario. Esta propiedad de 4 ambientes ofrece 150 m2 cubiertos, con tres cocheras cubiertas y dos bauleras en el subsuelo. Destacan su amplio living comedor con balcón al frente, cocina separada con barra y lavadero. Cuenta con tres dormitorios, dos en suite con vestidor y uno con placard. El toilette de recepción brinda comodidad adicional. El departamento está equipado con calefacción por radiadores y caldera dual individual. El edificio ofrece amenities de lujo, como quincho, parque con piscina, deck, gimnasio y laundry. La entrada imperial y cocheras de cortesía reflejan su excelente calidad constructiva. Precio: 454.000 USD. Una oportunidad única para vivir con estilo y confort en una ubicación privilegiada. "Ahora desde nuestro sitio, de manera fácil y agil, podes reservar o agendar una visita on line" Seguimos innovando para ofrecerte el mejor servicio inmobiliario. * Girard propiedades agradece a todos nuestros clientes por pertenecer a nuestra comunidad, la cual crece gracias a VOS. Nuestra misión: qué la compra o el alquiler de una propiedad sea una agradable experiencia. Nuestro objetivo: que todo el proceso de gestión sea satisfactorio y que seas parte de nuestra comunidad. Nota: Las fotografías son propiedad de GIRARD PROPIEDADES por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 486.007 en total: USD 454.000 del aviso mas USD 32.007 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.077.139 por mes con ingresos de $ 16,3 M.

Costo total realUSD 486.007
Precio del aviso
USD 454.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.987
Sellos y tasas~1%
USD 4.540
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.480

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.077.139/mes

Necesitas ingresos por $ 16.308.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 113.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 385.000, un 1,3% menos que en julio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 385.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piso 4 - Unidad A - Alsina 2936, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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