Departamento 2 ambientes en venta en Alsina 2391, Terminal Vieja

Departamento 2 ambientes en ventaen Alsina 2391, Terminal Vieja

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Piso
3
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Terminal Vieja

Piden de mas

Pide USD 73.000, un 17% mas que lo normal entre los 559 departamentos de 1 habitacion en venta en Terminal Vieja publicados a menos de 5 cuadras de Alsina 2391.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.281lo normal · 1.9442.228

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 62.222
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
547 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.897
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento 2 ambientes, ubicado en un 3° piso, con vista abierta y muy buena luminosidad. La unidad se encuentra reciclada a nuevo, con detalles actuales y lista para habitar o generar renta inmediata. Es una opción ideal tanto para inversión, alquiler temporario o vivienda permanente. Distribución funcional: Living comedor luminoso 1 dormitorio cómodo Baño completo reciclado Cocina separada, con abertura hacia el living comedor que aporta integración y amplitud Ubicado sobre calle Alsina, en entorno estratégico de la ciudad, cercano a comercios, transporte y puntos clave. Expensas aproximadas: $130.000 Contactanos y vamos a conocerlo! ............. ASESOR: HANSEL ZAMORA ------------------------------------------------------------ Mariana Cavalca Matrícula Mat. 3661 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariana Cavalca, Matrícula Mat. 3661 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 3661 Mariana Cavalca Matrícula Mat. 3661 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariana Cavalca, Matrícula Mat. 3661 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 3661

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 654.497 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.497/mes

Necesitas ingresos por $ 2.617.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina 2391

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 29 en la zona
Toledo2 min · 138 m
Brunch & bakery2 min · 141 m
La estancia2 min · 147 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada5 min · 329 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica5 min · 333 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada6 min · 399 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre6 min · 401 m
Paseo Maria del Carmen Viñas7 min · 443 m
Plaza Colon8 min · 529 m
Salud · 17 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado2 min · 146 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado5 min · 349 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Terminal Vieja

El precio de departamentos de 2 ambientes en Terminal Vieja esta hoy en una mediana de USD 86.900, un 48% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 161 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Terminal Vieja

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 161 avisos del segmento publicados en Terminal Vieja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 2391, Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

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