Departamento 2 ambientes en venta en Las Heras 3200, Guemes

Departamento 2 ambientes en ventaen Las Heras 3200, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
66 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 171.600, un 13% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 2 ambientes en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Las Heras 3200.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.600lo normal · 3.0023.303

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 198.137
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.872
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento de 2 Ambientes – Zona Güemes, Mar del Plata Moderna unidad con diseño funcional y detalles de calidad, ubicada en uno de los sectores más exclusivos de la ciudad. Características principales Luminoso living apaisado comedor con acceso al balcón con parrilla propia Cocina con barra Dormitorio en suite con placard Toilette de recepción Valor: USD 171.600 Cochera Y Baulera opcional: U$S 25.000 "Ahora desde nuestro sitio, de manera fácil y agil, podes reservar o agendar una visita on line" Seguimos innovando para ofrecerte el mejor servicio inmobiliario. * Girard propiedades agradece a todos nuestros clientes por pertenecer a nuestra comunidad, la cual crece gracias a VOS. Nuestra misión: qué la compra o el alquiler de una propiedad sea una agradable experiencia. Nuestro objetivo: que todo el proceso de gestión sea satisfactorio y que seas parte de nuestra comunidad. Nota: Las fotografías son propiedad de GIRARD PROPIEDADES por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.698 en total: USD 171.600 del aviso mas USD 12.098 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.547.875 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 183.698
Precio del aviso
USD 171.600
Escritura y honorarios~2%
USD 4.153
Sellos y tasas~1%
USD 1.716
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.229

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.547.875/mes

Necesitas ingresos por $ 6.191.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 950 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras 3200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
Fede3 min · 214 m
Mercalito5 min · 316 m
Granja Agustin5 min · 342 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica3 min · 172 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada3 min · 199 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica4 min · 246 m
Espacios verdes
Plaza Martin de Guemes6 min · 384 m
Plaza del Agua7 min · 476 m
Salud · 20 en la zona
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 108 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado2 min · 118 m
CLINICA PRIVADA AVENIDA (CALLE LAMADRID) · hospital/clinica · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 147.500, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 326 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 147.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 326 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras 3200, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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