venta
USD 285.000
Departamento · 75m² · 3 Ambientes
Guemes·3 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Av. Colon al 1400, Guemes
USD 74.900
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 74.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Colon al 1400, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 46 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Reciclado
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 74.900, un 14% menos que lo normal entre los 486 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Av. Colon al 1400.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.702lo normal · 1.9812.448
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 87.143
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 398 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.945
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 ambientes, q una cuadra de la Playa de las Toscas, Torreón del Monje y cercano al paseo comercial Güemes, y gastronomico de Olavarria, se encuentra este departamento desarrollado sobre 46m2 (medida aprox.), en un primer piso con balcón, distribuidos de la siguiente manera: Living comedor con acceso a balcón saliente, cocina separada de buenas medidas, baño completo, habitación separada con placard empotrado.
Ubicación inmejorable.
Reciclado parcial.
Todo funcional y listo para habitar.
Actualmente sin muebles.
Ideal para alquileres temporales o mensuales, Cualquier consulta a disposición.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.181 en total: USD 74.900 del aviso mas USD 5.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 671.064 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.181
- Precio del aviso
- USD 74.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.813
- Sellos y tasas~1%
- USD 749
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 671.064/mes
Necesitas ingresos por $ 2.684.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Colon al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Toledo3 min · 194 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24204 min · 242 m
Brunch & bakery6 min · 365 m
Educacion
· 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada7 min · 424 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · secundaria · privada7 min · 462 m
JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada7 min · 464 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre3 min · 166 m
Paseo Maria del Carmen Viñas4 min · 225 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos5 min · 313 m
Salud
· 11 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado6 min · 366 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado6 min · 378 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado10 min · 649 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 149.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 143.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 310 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 129.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.682/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.404
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 938 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Colon al 1400, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Guemes
venta
USD 93.000
Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Guemes·2 amb · 1 dorm · 44 m2·publicada hoy
venta
USD 295.000
Departamento · 160m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Guemes·4 amb · 3 dorm · 160 m2·publicada hoy
venta
USD 172.000
Departamento · 64m² · 3 Ambientes
Guemes·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada hoy
venta
USD 89.900
Departamento · 36m² · 1 Ambiente
Guemes·1 amb · 36 m2·publicada hoy
venta
USD 97.500
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Guemes·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy