Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 95.900

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en Centro

Diagonal Alberdi al 2300 · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 39 m², USD 95.900 (comparada contra 851 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,0% por encima de la mediana del set (USD 72.100). El m² sale USD 2.459 contra USD 1.938 de la mediana (+26,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
851
Mediana precio
USD 72.100
Mediana precio/m²
USD 1.938
Mediana m²
39 m²
Comparar con 851 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

VENDE | DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON VISTA PANORÁMICA AL MAR | EDIFICIO ESTRELLA DE MAR Ubicado en el piso 16 del Edificio Estrella de Mar, este excelente departamento de 2 ambientes con cochera se presenta como una oportunidad ideal para quienes buscan una propiedad con vista panorámica al mar y las sierras, excelente luminosidad, comodidad y un impecable estado de conservación. Una unidad que invita a disfrutar de Mar del Plata desde las alturas, con una vista abierta que se convierte en uno de sus principales atributos. El departamento se entrega totalmente amoblado y equipado, incluyendo muebles, decoración y equipamiento, por lo que se encuentra listo para habitar o comenzar a generar renta. Además, cuenta con cochera ubicada en el 1° subsuelo, un diferencial que aporta comodidad, seguridad y practicidad para el día a día. Al ingresar nos encontramos con un living comedor de 5 x 3 m, amplio, luminoso y cuidadosamente ambientado. Cuenta con piso cerámico, un amplio ventanal y salida directa al balcón, permitiendo que la luz natural tenga un gran protagonismo dentro del ambiente. El living comedor se encuentra totalmente amoblado y decorado, creando un espacio cálido y funcional, listo para disfrutar desde el primer día. Uno de los grandes protagonistas de esta propiedad es su balcón de 5 x 1 m, un espacio perfecto para detenerse unos minutos, tomar un café o simplemente contemplar el paisaje. Desde este balcón se disfruta una vista panorámica al mar y las sierras, una característica diferencial que aporta amplitud visual y una sensación de libertad difícil de encontrar en propiedades ubicadas en pisos inferiores. La cocina separada, de 4,50 x 1,50 m, ofrece practicidad y comodidad para la vida cotidiana. Se encuentra revestida en cerámicos con detalles decorativos y dispone de amoblamiento completo, además de cocina Escorial Master y heladera Telefunken, equipamiento que también forma parte de la propuesta de venta. La propiedad cuenta además con un lavadero independiente de 1,50 x 1 m, un espacio funcional que permite mantener organizada la dinámica diaria y suma practicidad a la distribución del departamento. El dormitorio de 3 x 3 m ofrece un ambiente confortable y luminoso. Cuenta con piso de parquet plastificado y placard, combinando calidez y funcionalidad. Su excelente luminosidad contribuye a generar un espacio agradable para el descanso. El departamento dispone también de un baño completo de 2 x 1,50 m, revestido en cerámicos y diseñado para acompañar las necesidades de la propiedad. Otro de los puntos destacados es su excelente estado de conservación. Cada ambiente se encuentra preparado para que el nuevo propietario pueda disfrutarlo sin necesidad de realizar grandes intervenciones. A esto se suma que se entrega totalmente amoblado y equipado, incluyendo los muebles, la decoración y el equipamiento detallados, lo que permite ingresar y comenzar a disfrutarlo inmediatamente. La cochera en el 1° subsuelo completa las prestaciones de esta propiedad, brindando un espacio propio para guardar el vehículo y sumando un importante valor diferencial, especialmente para quienes buscan comodidad tanto para uso permanente como para disfrutar de la ciudad durante fines de semana y temporadas. El piso 16 del Edificio Estrella de Mar aporta además una perspectiva privilegiada. La altura permite disfrutar de una de las mejores vistas abiertas de la ciudad, con el mar y las sierras como protagonistas del paisaje. La amplitud visual, la luminosidad y la tranquilidad que ofrece esta ubicación hacen de la propiedad una opción especialmente atractiva. Si estás buscando un departamento de 2 ambientes en Mar del Plata, con cochera, balcón, vista panorámica al mar y las sierras, excelente luminosidad y totalmente amoblado y equipado, esta propiedad merece ser visitada. Por sus características, su excelente estado de conservación y por entregarse amoblado, equipado y con cochera en el 1° subsuelo, representa una excelente oportunidad para quienes desean contar con una propiedad lista para habitar, disfrutar o destinar a renta, evitando el tiempo y el gasto que implica equipar un departamento desde cero. Edificio Estrella de Mar, piso 16, departamento de 2 ambientes, cochera en 1° subsuelo, vista panorámica al mar y las sierras, balcón, excelente luminosidad y totalmente amoblado y equipado: una propiedad pensada para disfrutar de Mar del Plata desde una ubicación privilegiada y con un paisaje que se disfruta todos los días. ¡Contáctanos hoy mismo para obtener más información y coordinar una visita! Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, antigüedad, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, antigüedad, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. Carina Posternak Reg 3716

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.661
Precio del aviso
USD 95.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.321
Sellos y tasas~1%
USD 959
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.481

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 859.267/mes

Necesitas ingresos por $ 3.437.069/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (156 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.900
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
Esta propiedad
USD 95.900+20.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 95.90008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.323 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Diagonal Alberdi al 2300, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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