venta
USD 285.000
Departamento · 75m² · 3 Ambientes
Guemes·3 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Alsina al 2200, Guemes
USD 53.000
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Departamento en venta
USD 53.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Alsina al 2200, Guemes
3 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 26 m²
- Sup. total
- 28 m²
- Estado
- Reciclado
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 53.000, un 3% menos que lo normal entre los 582 departamentos de 1 ambiente en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Alsina al 2200.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.038lo normal · 2.0921.8282.360
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 67% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 54.401
- Tamaño normal
- 27 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 573 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡REAL OPORTUNIDAD EN GÜEMES! ???? ???? A solo 1 cuadra y media de la costa ???? Vista lateral al mar ???? Balcón saliente ???? 28 m² ???? 1 ambiente ? Se vende totalmente equipado, listo para entrar y disfrutar. ??????????????????? Preparado para 4 personas ?? Heladera nueva ???? Lavarropas nuevo NO es apto Crédito. ???? Ideal para renta, vivienda permanente o inversión. ???? Una ubicación buscada, cerca del mar y en plena zona Güemes.
Lo visitamos juntos??? ELIAS PICO PROPIEDADES Reg. 3559 | Mar del Plata Ver datos Instagram: @eliaspicopropiedades EliasPicoPropiedades.com
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 473.828 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 56.737
- Precio del aviso
- USD 53.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.283
- Sellos y tasas~1%
- USD 530
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.924
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 473.828/mes
Necesitas ingresos por $ 1.895.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alsina al 2200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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Espacios verdes
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Plazoleta Emilio Mitre4 min · 250 m
Paseo Maria del Carmen Viñas5 min · 292 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos6 min · 406 m
Salud
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POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado5 min · 295 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado6 min · 382 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado9 min · 565 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 58.500, un 30% mas que en septiembre de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 58.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 59.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 255 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.206/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 250 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 184.404
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 938 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alsina al 2200, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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