Departamento 1 ambiente en venta en Las Heras al 2800, Guemes

Departamento 1 ambiente en ventaen Las Heras al 2800, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
39 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 99.000, un 13% mas que lo normal entre los 258 departamentos de 1 ambiente en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Las Heras al 2800.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.676lo normal · 2.3591.9332.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 87.282
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
179 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.089
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento a estrenar con cochera descubierta 1 Ambiente al contrafrente en Edificio “Dimora Giovane” TORRE CASTELLI A metros del Shooping Paseo Adrey Valor u$s 99.000 con cochera Ubicado en el corazón de Barrio Güemes, uno de los sectores más exclusivos y en constante crecimiento de Mar del Plata, te presentamos este moderno departamento de 1 ambiente en el emblemático proyecto “Dimora Giovane”. El edificio, de imponente fachada y 8 pisos de altura, se encuentra a pocos metros del shopping Aldrey, rodeado de una variada oferta gastronómica, tiendas de moda y prestigiosas instituciones educativas. Esta ubicación te permitirá disfrutar de todo lo que la ciudad tiene para ofrecer, con acceso rápido a las principales avenidas y servicios. Características del Departamento: Superficie: 39 m². Distribución: Amplio ambiente único con excelente luminosidad. Cocina semi integrada con barra, totalmente equipada con horno, anafe y campana de acero inoxidable, amoblamiento a medida. Calidad de construcción: Materiales de primera línea, carpintería exterior en DVH (doble vidriado hermético) para mayor aislamiento térmico y acústico. Accesos y seguridad: Cerradura electrónica, circuito de cámaras internas y portero visor color. Amenities: El edificio contará con una moderna sala de coworking, un SUM con parrilla en el último piso, y una cafetería en planta baja, pensados para el disfrute y comodidad de los residentes. Cuenta con cochera descubierta Si estás buscando un lugar con diseño de vanguardia, seguridad y comodidad, no dudes en consultar por este espectacular departamento en “Dimora Giovane”. ¡Tu oportunidad de vivir en una de las zonas más codiciadas de Mar del Plata está aca! "Ahora desde nuestro sitio, de manera fácil y agil, podes reservar o agendar una visita on line" Seguimos innovando para ofrecerte el mejor servicio inmobiliario. * Girard propiedades agradece a todos nuestros clientes por pertenecer a nuestra comunidad, la cual crece gracias a VOS. Nuestra misión: qué la compra o el alquiler de una propiedad sea una agradable experiencia. Nuestro objetivo: que todo el proceso de gestión sea satisfactorio y que seas parte de nuestra comunidad. Nota: Las fotografías son propiedad de GIRARD PROPIEDADES por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 885.075 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 885.075/mes

Necesitas ingresos por $ 3.540.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
Fede2 min · 154 m
Paseo Aldrey3 min · 179 m
Raffe4 min · 279 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada1 min · 81 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica4 min · 240 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Martin de Guemes10 min · 611 m
Plaza del Agua10 min · 631 m
Plaza Colon13 min · 858 m
Salud · 22 en la zona
DIENST CONSULTING SA · centro de salud · privado2 min · 124 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado3 min · 167 m
CLINICA PRIVADA AVENIDA (CALLE LAMADRID) · hospital/clinica · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 58.500, un 30% mas que en septiembre de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 2800, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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