venta
USD 483.000
Casa · 230m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Los Troncos·5 amb · 4 dorm · 230 m2·hace 3 dias
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Casa 6 ambientes en venta en Rivas 2851, Los Troncos
USD 629.900
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Casa en venta
USD 629.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen Rivas 2851, Los Troncos
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 380 m²
- Sup. total
- 900 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Los Troncos
Pide USD 629.900, un 11% mas que lo normal entre los 109 casas de 4 habitaciones en venta en Los Troncos publicados a menos de 10 cuadras de Rivas 2851.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.658lo normal · 1.4991.2121.984
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 569.509
- Tamaño normal
- 365 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 47 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.375
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado sobre la calle Rivas entre Castelli y Garay. A cuatro cuadras de la playa y a 7 de Plaza San Martín.
Barrio Los Troncos.
Chalet seis ambientes con piscina, quincho y cochera.
En planta baja nos encontramos con amplio living comedor con grandes ventanales y hogar a gas.
Gran cocina comedor muy luminoso.
Dormitorio principal con baño en suite con jacuzzi, vestidor y doble balcón, uno de ellos con cerramiento.
Segundo dormitorio con baño en suite y placard empotrado.
Tercer dormitorio/escritorio con baño.
Toilette de recepción.
Lavadero.
En planta alta nos encontramos con el cuarto dormitorio con baño en suite.
En el subsuelo se encuentra el quincho con cocina, parrilla, baño completo y espacio de guardado.
Cochera.
Piscina climatizada.
Calefacción por radiadores.
Lote de 20x43, 900 metros totales. 380 metros cubiertos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 674.308 en total: USD 629.900 del aviso mas USD 44.408 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.647.503 por mes con ingresos de $ 22,6 M.
Costo total realUSD 674.308
- Precio del aviso
- USD 629.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.244
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.299
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 22.865
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.647.503/mes
Necesitas ingresos por $ 22.590.013/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 157.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rivas 2851
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Molise) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Pellegrini6 min · 389 m
Disco · Rawson 11998 min · 517 m
Granja Agustin12 min · 749 m
Educacion
· 18 en la zona
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · inicial · privada5 min · 340 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica5 min · 348 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 EDUARDO PERALTA RAMOS · primaria · publica6 min · 352 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Paseo Molise8 min · 500 m
Plazoleta Torre Tanque9 min · 568 m
Plazoleta de los Italianos9 min · 603 m
Salud
· 10 en la zona
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado7 min · 420 m
BINCAT · centro de salud · privado7 min · 437 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Troncos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 440.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 141 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 486.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 890.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Troncos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.682/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 66 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Troncos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 440.169
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rivas 2851, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires
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