Casa 3 ambientes en venta en Mariani 5500, Constitucion

Casa 3 ambientes en ventaen Mariani 5500, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
165 m²

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 26% menos que lo normal entre los 30 casas de 2 habitaciones en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Mariani 5500.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 909lo normal · 1.2321.1051.372

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 149.046
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.142
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Rocío Inés Campos Reg. 3879 • Contacto: Mabel Kraus RE/MAX ofrece a la venta esta luminosa casa de 3 ambientes en esquina sobre calles Mariani y Benito Juarez en uno de los barrios residenciales más solicitados de Mar del Plata, Caisamar /Constitución Cuenta con 2 habitaciones con ventanales a la calle, placard empotrado. Amplia cocina semi integrada Living comedor con ventanales que dejan ingresar luz natural 1 Baño completo con bañera Cochera con altillo que puede ser utilizado como almacenamiento o espacio de estudio extra. Patio descubierto con parrilla y seguridad con alambres electrificados Lavadero con espacio de servicio cerrado Calefactor por tiro balanceado Estado original Todos los servicios luz, agua corriente, gas natural, cloacas PLANOS OK APTO CRÉDITO BANCARIO /HIPOTECARIO No dudes en comunicarte por más información y solicitar una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12.000% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12.000% anual
Alquiler esperable
USD 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariani 5500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Francisco S. Scarpatti) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 15 en la zona
Osvaldo6 min · 402 m
La Cuadra8 min · 491 m
Alto Constitucion - Centro de Compras8 min · 507 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL ESTUDIOS MULTIMEDIALES EN LENGUAS EXTRANJERAS · adultos · privada10 min · 634 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº55 JUSTO JOSE DE URQUIZA · primaria · publica10 min · 663 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº73 · secundaria · publica10 min · 667 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Francisco S. Scarpatti9 min · 570 m
Plaza Jose Manuel Estrada13 min · 814 m
Plaza Justo Jose de Urquiza14 min · 879 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE DIA Y HOGAR PERMANENTE UPPAD (H) · clinica especializada · privado8 min · 520 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR U.P.P.A.D · clinica especializada · privado9 min · 592 m
POLICLINICA CONSTITUCION · centro de salud · privado10 min · 641 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de casas de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 0,8% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariani 5500, Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

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