Local en venta en Mar de Cobo · 1 ambiente

Local en venta en Mar de Cobo · 1 ambiente

Locales Comerciales a Estrenar de 35.6 m² a m del Mar, Mar de Cobo

Av. Manuel Cobo 75, Entre Reconquista y el Mar · Mar de Cobo, Mar Chiquita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
47 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Descripcion

Locales Comerciales a Estrenar en Venta – Mar de Cobo Oportunidad de inversión en Av. Manuel Cobo 75, entre Reconquista y El Mar, Mar de Cobo. Dos locales comerciales a estrenar ubicados sobre la avenida principal, en una zona con constante crecimiento comercial y gran potencial de renta. Características generales: • Superficie cubierta: 35,60 m² por local (4,00 m x 8,90 m) • Diseño funcional: ambiente único, luminoso y versátil • Sanitario: ante baño y baño • Terminaciones de calidad: piso de porcelanato y amplias vidrieras con carpintería de aluminio • Frente con solado cementicio y vereda reglamentaria Ideal para comercio minorista, servicios, oficinas o como inversión para renta. Valor: USD 69.000 por local. Venta individual. Consultar valor especial por la compra en conjunto de 2 unidades. Contáctanos para coordinar una visita. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Visítanos en nuestra oficina en Av. Manuel Cobo 603 esq. del Temple, Mar de Cobo. Ojeda Paiva Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 616.870 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 616.870/mes

Necesitas ingresos por $ 2.467.482/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº906 FERNANDO SOLER · inicial · publica7 min · 475 m
ESC. SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica8 min · 486 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica8 min · 509 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MAR DE COBO · centro de salud · publico8 min · 520 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Manuel Cobo 75, Entre Reconquista y el Mar, Mar de Cobo, Mar Chiquita, Buenos Aires

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