Casa en venta en Abril Club de Campo · 9 ambientes

Casa en venta en Abril Club de Campo · 9 ambientes

Casa en Abril Club de Campo | Doble Lote Al Lago

Abril Club DE Campo · Abril Club de Campo, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
7
Sup. cubierta
451 m²
Sup. total
2.296 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Abril Club de Campo

Piden de mas

Pide USD 1.800.000, un 66% mas que lo normal entre los 127 casas de 5 habitaciones en venta en Abril Club de Campo publicados a menos de 10 cuadras de Abril Club DE Campo.

66% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.991lo normal · 2.4011.8062.853

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 82% mas que los que ya salieron de oferta
  • 56 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 habitaciones
USD 1.082.948
Tamaño normal
395 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.199
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad única sobre doble lote frente al lago con un terreno imponente de aproximadamente 2.300 m² con alrededor de 60 metros de frente. Casa de construcción tradicional, sólida, de excelente calidad, con doble pared y cámara de aire para un óptimo aislamiento. PLANTA BAJA * Hall de recepción. * Amplio living con vistas al lago. * Cocina con bow window * Comedor diario. * Comedor principal. * Estudio / playroom. * Quincho cubierto con parrilla, horno, barra y cava de vinos. * Habitación principal en suite con vestidor, vistas al jardín y al lago. * Baño completo, dos toilettes, dependencia de servicio con baño y lavadero. * Tres espacios de cochera semi cubiertas. * Gran espacio para estacionamiento al descubierto. PLANTA ALTA * Amplio distribuidor con espacio para escritorio / gimnasio. * Tres dormitorios con placards y balcón corrido. * Cuarto dormitorio o espacio de guardado. * Baño completo compartimentado. EXTERIOR * Piscina con borde infinito y playa húmeda. * Galería semicubierta con vista privilegiada al lago y piscina. * Jardín parquizado Abril Club de Campo cuenta con campo de golf de 18 hoyos, club house, gimnasio completo, canchas de tenis, fútbol, paddle y básquet, colegio, supermercado, restaurant y seguridad. La presente operación queda sujeta al cumplimiento por las partes de las obligaciones fiscales y registrales que resulten exigibles conforme a la normativa vigente al momento de la instrumentación de la compraventa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.926.900 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 126.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.236.446 por mes con ingresos de $ 64,9 M.

Costo total realUSD 1.926.900
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1%
USD 18.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.236.446/mes

Necesitas ingresos por $ 64.945.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
Almacenes Pampas12 min · 777 m
El 1313 min · 844 m
Granja · Avenida Otto Bemberg14 min · 896 m
Educacion · 12 en la zona
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · primaria · privada1 min · 91 m
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · inicial · privada3 min · 186 m
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · secundaria · privada4 min · 237 m
Salud
POLICLINICA PRIVADA HUDSON SRL · centro de salud · privado13 min · 846 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico14 min · 898 m
UPA 10 · centro de salud · publico15 min · 961 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abril Club de Campo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Abril Club de Campo esta hoy en una mediana de USD 890.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Abril Club de Campo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 890.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Abril Club de Campo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Abril Club DE Campo, Abril Club de Campo, Berazategui, Buenos Aires

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