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Local en venta en Yerba Buena · 1 ambiente
Local en venta
USD 140.000
= $ 214,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Local en venta en Yerba Buena · 1 ambiente

Local en Venta Galeria La Gorlero - Local 03

La Gorlero 307 · Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Yerba Buena, 44 m² cubiertos, USD 140.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 3.182 contra USD 3.182 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 3.182
Mediana m²
44 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Yerba Buena

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.219.333/mes

Necesitas ingresos por $ 4.877.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Gorlero 307, Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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