Local en venta en Yerba Buena
Local en venta
USD 140.000

Local en venta en Yerba Buena

Local en Venta Galeria La Gorlero - Local 04

La Gorlero 300 · Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Yerba Buena, 44 m² cubiertos, USD 140.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 3.182 contra USD 3.182 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 3.182
Mediana m²
44 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Yerba Buena

Descripcion

Local comercial en La Gorlero Calle Moreno Una excelente oportunidad para invertir en uno de los ejes comerciales más consolidados de Yerba Buena. Presentamos en exclusiva un local comercial ubicado en La Gorlero, un moderno complejo de uso mixto, estratégicamente emplazado sobre calle Moreno, a metros de los principales puntos de la ciudad. Una ubicación privilegiada, con gran circulación vehicular y peatonal, rodeada de servicios, comercios y un entorno de categoría. Características destacadas Ubicación: Calle Moreno, Yerba Buena, Tucumán. Planta baja: Frente vidriado de excelente visibilidad. Superficie: Ambiente luminoso, funcional y adaptable a diferentes rubros comerciales o profesionales. Complejo: Edificio desarrollado en varios niveles, escaleras y baños de uso común en excelentes condiciones. Estacionamiento: Cochera en el subsuelo del complejo. Ideal para instalar tu propio negocio o como inversión para generar renta mensual en dólares. Una propiedad que combina ubicación, calidad constructiva y potencial de rentabilidad.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.218.458/mes

Necesitas ingresos por $ 4.873.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Gorlero 300, Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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