venta
USD 35.000
Local en Venta en Yerba Buena, Tucumán
Yerba Buena · 53 m2 · hace 6 dias
Local en venta en Yerba Buena
Venta Propiedad
Avenida Aconquija 2437 · Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Yerba Buena, 280 m² cubiertos, USD 520.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 67,7% por encima de la mediana del set (USD 310.000). El m² sale USD 1.857 contra USD 1.192 de la mediana (+55,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 310.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.192
- Mediana m²
- 260 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Yerba Buena
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 4.546.968/mes
Necesitas ingresos por $ 18.187.873/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Aconquija 2437, Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman
