venta
USD 29.700
Terreno · 4500m²
San Cayetano · 4500 m2 · publicada hoy
Terreno en venta en San Cayetano
Terrenos en Venta - Alvarez R18 - Km12,5
Alvarez - Ruta 18, Km 12,5 - Lote 381 · San Cayetano, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en San Cayetano, 600 m², USD 51.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 28,9% por encima de la mediana del set (USD 39.567). El m² de lote sale USD 85 contra USD 73 de la mediana (+17,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 39.567
- Mediana precio/m²
- USD 73
- Mediana m²
- 545 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en San Cayetano
Descripcion
Sapiens
• Barrio privado.
• Este desarrollo ubicado en Alvarez, te brinda todo lo que buscas, a tan solo 12,5km de Rosario, sobre la Ruta N°18, te encontras con este desarrollo de 400 lotes, que van desde los 450M2 hasta los 880M2, el mismo poseera un lago de 3000m2, zona de deportes, con cancha de tenis, fultbol y basquet.
Tambien brindara servicio de seguridad las 24hs y monitoreo por IA.
Servicios que brindara: -Servicio electrico -Gas Natural -Seguridad y vigilancia 24Hs -Pavimento -Amenities -Zona de deportes -Zonas verdes -Club house Posee financiacion en hasta 60 cuotas.
Entrega en el año 2028.
Contactanos para mas informacion.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 54.970
- Precio del aviso
- USD 51.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.481
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 638
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.851
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 451.167/mes
Necesitas ingresos por $ 1.804.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Alvarez - Ruta 18, Km 12,5 - Lote 381, San Cayetano, Rosario, Santa Fe
