Terreno en venta en Pueblo Andino
Terreno en venta
USD 80.000

Terreno en venta en Pueblo Andino

Lote 1170 m² + Complejo Vacacional Al 50% - Andino

Emilio Bordabehere S/N · Pueblo Andino, Pueblo Andino, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
1.170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pueblo Andino, 1170 m², USD 80.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,5% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² de lote sale USD 68 contra USD 52 de la mediana (+31,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 52
Mediana m²
1054 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Pueblo Andino

Descripcion

Corredor Responsable: Leonardo Librici COCIR 2091 • Contacto: Lorena Hernandez ¡Oportunidad Inversión! Complejo Vacacional al 50% • 1.170 m² en Andino ¿Buscás un proyecto con renta asegurada en la zona con más crecimiento turístico de Santa Fe? Presentamos este espectacular predio de 1.170 m² en Pueblo Andino, estratégicamente compuesto por 3 lotes contiguos. Lo destacado: La propiedad cuenta con una construcción avanzada al 50% proyectada para 6 habitaciones, ideal para un complejo de cabañas o departamentos temporarios. ¡Ahorrá tiempo y costos de inicio de obra! Ubicación: Sobre calle Emilio Bordabehere, con acceso rapidísimo desde Rosario por RP 26S. Servicios: Luz y agua ya conectados. Terreno: Excelente parquización que garantiza un entorno natural único para los futuros huéspedes. Una inversión inteligente con alta proyección de revalorización. ¡Consultanos para visitar el avance de obra! Características principales: • Superficie total: 1.170 m² • Tres lotes contiguos • Construcción en desarrollo: 50% • Servicios: luz y agua • Ubicación: Pueblo de Andino, Santa Fe • Acceso: Emilio Bordabehere, cerca de RP 26S Oportunidad de inversión con alto potencial de crecimiento para desarrolladores inmobiliarios o inversores con visión estratégica. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 705.260/mes

Necesitas ingresos por $ 2.821.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 218 · adultos · publica6 min · 391 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 265 CAMINO DE CARCARAES · inicial · publica8 min · 492 m
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Espacios verdes
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Plaza Principal de Andino9 min · 582 m
Salud
SAMCO DE ANDINO · centro de salud · publico11 min · 729 m
Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Pueblo Andino

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 34/m²
Esta propiedad
USD 68/m²+99.3% · por encima del mercado

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Pueblo Andino. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Emilio Bordabehere S/N, Pueblo Andino, Pueblo Andino, Santa Fe

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