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Local en venta en San José al 1400, Funes
Local en venta
USD 259.900
= $ 412,7 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen San José al 1400, Funes

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
158 m²
Sup. total
432 m²

Precio frente a los parecidos de Funes

Piden de mas

Pide USD 259.900, un 35% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Funes publicados a menos de 10 cuadras de San José al 1400.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.645lo normal · 1.223

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 193.230
Tamaño normal
165 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.646
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

FUNES • LOCAL COMERCIAL DE 160 M2 CON GRAN VIDRIERA EN EL CORAZÓN DE FUNES! Importante local en venta, con posibilidad de subdivisión, en Funes. Características de la propiedad: Este local se destaca por su gran versatilidad y excelente ubicación: se encuentra en la zona comercial más buscada de Funes, a metros de la ruta 9 y de calle Independencia. Frente completamente vidriado con gran visibilidad, entrepiso para múltiples usos y posibilidad de personalizar cada espacio. Posibilidad de división en hasta 3 locales independientes, lo que otorga una gran versatilidad para rentas. Ideal para inversión, comerciantes independientes o locales de cadena, que deseen estar presentes en el punto más buscado de Funes. SE RECIBEN VEHÍCULOS EN PARTE DE PAGO Y SE ESCUCHAN OFERTAS DE CONTADO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.344.362 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Con credito UVA$ 2.344.362/mes

Necesitas ingresos por $ 9.377.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San José al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jose) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 92 en la zona
Distribuidora Los Mellis · Presidente Peron1 min · 19 m
La difunta Correa1 min · 46 m
Fiambreria El Gringo · Presidente Peron2 min · 110 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1516 4 ELEMENTOS BAUHAUS MONTESSORI · inicial/primaria · privada2 min · 114 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1461 JOAN MIRO · inicial/primaria · privada7 min · 429 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 398 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica7 min · 445 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza San Jose4 min · 255 m
Plazoleta San Martin7 min · 456 m
Plaza Raul Vilches7 min · 459 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. BERNARDO HOUSSAY · centro de salud · publico8 min · 504 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San José al 1400, Funes, Santa Fe, Argentina

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