Local en venta en Funes · 4 ambientes

Local en venta en Funes · 4 ambientes

Venta | Local Comercial 375 m² - Calmo - Funes

Calmo - Funes, Santa Fe · Funes, Santa Fe, Argentina

Caracteristicas

Ambientes
4
Sup. total
375 m²

Descripcion

Características de la propiedad: LOCAL A ESTRENAR. El local cuenta con una superficie construida de 375 m2 distribuidos en una planta baja que incluye dos oficinas, un baño y una cocina, proporcionando un entorno funcional y cómodo para sus operaciones diarias. Además, dispone de un amplio entrepiso que alberga una oficina adicional, ideal para reuniones privadas o como espacio de trabajo adicional. A destacar: 375 m² con entrepiso. Distribuidos en 250 m2 en planta baja y 125 m2 entrepiso. Gran volumen de espacio para uso mixto: comercial, administrativo o de servicios. Ubicación y entorno Ubicado en complejo Calmo, una zona comercial de gran potencial de crecimiento en Funes, este local comercial en alquiler ofrece una oportunidad excepcional para establecer tu negocio en un área de alta circulación vehicular y gran visibilidad. La ubicación estratégica garantiza un fácil acceso, lo que lo convierte en un punto ideal para atraer clientes y maximizar la exposición de su marca.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.870.934 por mes con ingresos de $ 19,5 M.

Con credito UVA$ 4.870.934/mes

Necesitas ingresos por $ 19.483.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Vitara) a 14 minutos.

Compras
Al Fuego · Miguel Galindo 34609 min · 572 m
Shell · Miguel Galindo 346010 min · 612 m
Espacios verdes
Plaza Vitara14 min · 922 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calmo - Funes, Santa Fe, Funes, Santa Fe, Argentina

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