venta
USD 280.000
Local comercial · 850m²
9 de Julio · 850 m2 · hace 33 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en 9 de Julio · 3 ambientes
USD 58.000
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Local en venta en 9 de Julio · 3 ambientes
Local Comercial a Estrenar en Una Zona Estrátegica
Arenales 54 · 9 de Julio, Rafaela, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en 9 de Julio, 35 m² cubiertos, USD 58.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
LOCAL COMERCIAL A ESTRENAR EN UNA ZONA ESTRATÉGICA Se encuentra en Arenales 254.
Ubicado en una zona moderna y en constante crecimiento, a solo dos cuadras de Bv. Roca, Bv.
Lehmann y la Plaza 25 de Mayo.
Un espacio ideal para impulsar tu negocio, con excelente visibilidad, en una calle muy transitada y con gran movimiento.
Características del local:
• 35 m².
• A estrenar.
• Aberturas y terminaciones de primera calidad.
• Sector de guardado moderno.
• Baño de servicio. Valor: USD 58.000.
Información sujeta a verificación.
Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial.
No constituyen oferta contractual.
Corredor Inmobiliario Mat. 591 – Ley 13.154 Prov.
Santa Fe.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 62.514
- Precio del aviso
- USD 58.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.684
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 725
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.105
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 512.994/mes
Necesitas ingresos por $ 2.051.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 375.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Arenales 54, 9 de Julio, Rafaela, Santa Fe
