venta
USD 99.000
Departamento · 41m² · 1 Ambiente
Rosario Centro·1 amb · 41 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en 9 de Julio 620, Rosario Centro
USD 54.500
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Departamento en venta
USD 54.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen 9 de Julio 620, Rosario Centro
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
Precio frente a los parecidos de Rosario Centro
Pide USD 54.500, un 34% menos que lo normal entre los 601 departamentos parecidos en venta en Rosario Centro publicados a menos de 3 cuadras de 9 de Julio 620.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.363lo normal · 2.0552.421
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 82.213
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 870 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.024
- Tardaron en salir
- 65 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.742 en total: USD 54.500 del aviso mas USD 4.242 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 489.436 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.742
- Precio del aviso
- USD 54.500
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.583
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 681
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.978
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 489.436/mes
Necesitas ingresos por $ 1.957.745/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 9 de Julio 620
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 57 en la zona
La Gallega · 9 de Julio 7342 min · 129 m
Hong Kong5 min · 296 m
9 de Julio6 min · 362 m
Educacion
· 67 en la zona
ESCUELA DE FORMACION ARTISTICA PART. INC. NRO 2054 MUSIMEDIOS · otros · privada1 min · 73 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8038 MARIA BICECCI · secundaria · privada3 min · 179 m
ESCUELA NRO 53 BERNARDINO RIVADAVIA · inicial/primaria · publica3 min · 200 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Plaza Florencio Sanchez5 min · 311 m
Plaza General Lopez8 min · 501 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio8 min · 508 m
Salud
· 8 en la zona
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social3 min · 214 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico5 min · 330 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado5 min · 341 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Rosario Centro
El precio de departamentos en Rosario Centro esta hoy en una mediana de USD 93.896, un 11,2% menos que en febrero de 2026 y un 11% menos que hace cuatro semanas, sobre 244 avisos publicados.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Rosario Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 93.896
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.0%
Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Rosario Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.957/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.7%
Mediana por m² de 241 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Rosario Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.279
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 953 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
9 de Julio 620, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe
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