Departamento 3 ambientes en venta en Uruguay 3100, Ciudad de Santa Fe

Departamento 3 ambientes en ventaen Uruguay 3100, Ciudad de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
54 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ciudad de Santa Fe

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 11% mas que lo normal entre los 38 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudad de Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de Uruguay 3100.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 1.7081.3142.014

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 85.417
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
139 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Gisela Di Pangrazio CCI Santa Fe N 0425 • Contacto: Matias Silvero EXCELENTE DPTO 2 DORM Pilay San Jerónimo 67 Uruguay 3147 1ro B Lateral al Este muy luminoso 2 dorm con placard y blackout Aprox 70m2 Balcón con asador Baño con bañera Gas Natural Cocina separada con lavadero Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, Gisela Di Pangrazio, CCI Matricula 0425, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.395 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 7.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uruguay 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aramburu) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
Kilbel · Urquiza1 min · 38 m
JK Kilgelmann7 min · 430 m
Alvear8 min · 484 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1042 SAGRADA FAMILIA · primaria · privada3 min · 191 m
I.S.P.A. NRO 4084 CETED · superior · privada3 min · 191 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1322 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial · privada3 min · 191 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Aramburu6 min · 397 m
Plaza Italia7 min · 473 m
Plaza Alemania8 min · 501 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD POLICLINICO BARRIO CENTENARIO · centro de salud · publico6 min · 376 m
CENTRO DE SALUD BARRIO CHALET · centro de salud · publico9 min · 581 m
SANATORIO DE SALUD MENTAL LA MERCED CON CENTRO DE DIA · clinica especializada · privado12 min · 793 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Santa Fe

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 2,3% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay 3100, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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