Departamento 3 ambientes en venta en 1º de Mayo 2600, Ciudad de Santa Fe

Departamento 3 ambientes en ventaen 1º de Mayo 2600, Ciudad de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
67 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudad de Santa Fe

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 47% mas que lo normal entre los 101 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudad de Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de 1º de Mayo 2600.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.542lo normal · 1.7331.3222.453

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 102.267
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
423 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.579
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Gisela Di Pangrazio CCI Santa Fe N 0425 • Contacto: Sabrina Colombara REMAX VENDE Departamento de 2 dormitorios y cochera ubicado en 1ro de MAYO 2619/23 piso 8 dto A Edificio Campanarios XXIV . Barrio Constituyentes . La unidad se distribuye en living comedor con salida directa al balcón al frente con a orientación Este ,lo que garantiza excelente ventilación y luminosidad . Cocina totalmente independiente y sectorizada ,con espacio para lavadero integrado .Baño principal completo con bañera y un toilette social adicional . Dos dormitorios cómodos con placares empotrados con frentes e interiores . La cochera cubierta (U9) en planta baja ,cuenta con cómodo acceso directo y portón automatizado . El departamento se ofrece totalmente amoblado y equipado como se aprecia en las imágenes publicadas ,lo que lo convierte en una excelente opción para inversores obteniendo renta en forma inmediata. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.676 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 11.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 161.676
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 1º de Mayo 2600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 46 en la zona
Verduletodo · 9 de Julio 26872 min · 153 m
Los Dos Chinos · La Rioja4 min · 252 m
Balear4 min · 253 m
Educacion · 73 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3045 JAIM NAJMAN BIALIK · secundaria · privada2 min · 152 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1205 JAIM NAJMAN BIALIK · inicial/primaria · privada2 min · 152 m
AULA RADIAL VIII - E.E.T.P. PART. INC. NRO 2058 FRAY PEDRO ERRECART · adultos · privada2 min · 155 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza San Martin4 min · 249 m
Hamacas4 min · 275 m
Juegos4 min · 283 m
Salud · 18 en la zona
SANATORIO SAGRADO CORAZON SANTA FE · hospital/clinica · privado8 min · 488 m
CONSULTORIOS EXTERNOS UNION DE EMPLEADOS DE COMERCIO · centro de salud · obra social8 min · 500 m
ISIS CENTRO ESPECIALIZADO · centro de salud · privado10 min · 609 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Santa Fe

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 2,3% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1º de Mayo 2600, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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