Departamento 3 ambientes en venta en Juan de Garay 3200, Ciudad de Santa Fe

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan de Garay 3200, Ciudad de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
91 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudad de Santa Fe

Piden de mas

Pide USD 139.000, un 12% mas que lo normal entre los 107 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudad de Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de Juan de Garay 3200.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.829lo normal · 1.6331.1952.092

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 124.082
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
371 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.574
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Gisela Di Pangrazio CCI Santa Fe N 0425 • Contacto: Agustina Castro VENTA DE DEPARTAMENTO EN POZO PLAZO DE ENTREGA 12 MESES PROYECTO EN CONSTRUCCION • ENTREGA Y CUOTAS Ubicado en Juan de Garay 3276 -91m2 DE USO EXCLUSIVO: 76m2 cubiertos + 8m2 semicubiertos + 7m2 descubiertos -2 dormitorios -2 baños (1 en suite) • Balcón • Patio -Excelente distribución y luminosidad -FORMA DE PAGO Entrega del 30% Saldo en 12 cuotas en pesos + CAC Plazo de entrega en 12 meses Ideal para quienes buscan invertir hoy y capitalizar en corto plazo. También perfecto para vivienda propia con financiación accesible. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.821 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 10.821 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.821
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.037
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.738
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan de Garay 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
Kilbel Express · Juan de Garay 33211 min · 77 m
Perez4 min · 225 m
Polo Norte5 min · 306 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE ENFERMERIA ROSA CARMEN ALL · superior · publica3 min · 205 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 10 PROFESOR ALFREDO BELLO · otros · publica4 min · 225 m
LICEO MILITAR GENERAL BELGRANO NRO 4 · inicial/primaria/secundaria · publica5 min · 338 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Italia10 min · 617 m
Plaza del Soldado Argentino12 min · 744 m
Hamacas12 min · 768 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA DE GINECOLOGIA Y MATERNIDAD CENTRAL · clinica especializada · privado5 min · 310 m
HOSPITAL DR. JOSE MARIA CULLEN · hospital/clinica · publico5 min · 328 m
HOSP. DE REHAB. INTEGRAL DEL DISCAPACITADO DR CARLOS M VERA CANDIOTI · clinica especializada · publico12 min · 780 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Santa Fe

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 2,3% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan de Garay 3200, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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