Departamento 2 ambientes en venta en República de Siria 4100, Ciudad de Santa Fe

Departamento 2 ambientes en ventaen República de Siria 4100, Ciudad de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
72 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Ciudad de Santa Fe

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 32% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudad de Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de República de Siria 4100.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.415lo normal · 2.0772.669

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 110.077
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
351 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.960
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Felipe Andrés Gaitán CCI 0839 • Contacto: Sebastián Fernandez Campón DEPARTAMENTO A ESTRENAR, UNICO CON 53 M2 CUBIERTOS, TERRAZA DE 16 M2 Y UN SEGUNDO BALCON PENSADO PARA UNA DINAMICA ESPECIAL. ESTA EXELENTE OPORTUNIDAD EN UNA DE LAS ZONAS MAS BUSCADAS DE CANDIOTI NORTE SOBRE REPUBLICA DE SIRIA A SOLO 5 CUADRAS DE BV. GALVEZ. UN DEPARTAMENTO QUE SE INGRESA POR PASILLO Y EN PLANTA ALTA COMBINA UBICACION ESTRATEGICA, SEGURIDAD Y DISEÑO FUNCIONAL CON ESPACIOS EXTERIORES QUE MARCAN UN DIFERENCIAL. ESTA PROPUESTA DE 53 M2 CUBIERTOS ESTAN DISEÑADOS PARA APROVECHAR AL MAXIMO LA LUZ NATURAL Y LA VENTILACION, ESPACIOS AMPLIOS Y COMODOS QUE BRINDAN LA AGRADABLE SENSACION DE CONFORT Y AMPLITUD. DESTACO SU DORMITORIO DE EXCELENTES DIMENCIONES, CON PLACAR COMPLETO Y UNA TERRAZA SOÑADA DE 16 M2 DONDE PODES COMBINAR MOMENTOS DE RELAX Y NATURALEZA AL AIRE LIBRE. ESTE PRODUCTO ES IDEAL PARA PRIMERA VIVIENDA O INVERSION EN UNA ZONA DE ALTISIMA DEMANDA. ENTREGA FINES DE NOVIEMBRE 2026!!!!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.838 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de República de Siria 4100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Banderas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 24 en la zona
Alvear · Alvear 39195 min · 351 m
Supermercado Patricia · Patricia6 min · 387 m
Cordoba8 min · 502 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1454 DOCTOR OSCAR ABDALA · inicial · privada4 min · 264 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3044 CRISTIANA EVANGELICA DOCTOR OSCAR ABDALA · secundaria · privada5 min · 315 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1244 DOCTOR OSCAR ABDALA · primaria · privada5 min · 315 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza de las Banderas7 min · 441 m
Plazaleta Laureano Maradona10 min · 644 m
Plazoleta de los Inmigrantes10 min · 660 m
Salud
CENTRO MEDICO SIGRE PROCREARTE · centro de salud · privado11 min · 703 m
CENTRO DE SALUD INTEGRAL A.T.E - ASOCIACION TRABAJADORES DEL ESTADO · centro de salud · mutual14 min · 924 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Santa Fe

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudad de Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 12,5% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

República de Siria 4100, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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USD 75.000
Departamento en venta
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