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Departamento en venta en Combate · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 65.734
= $ 100,5 M
Cuota UVA desde $ 570.906/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Combate · 1 ambiente

Monoambiente a Estrenar en San Lorenzo

Bv Sargento Cabral 2428 · Combate, San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Combate, 1 ambiente, 29 m², USD 65.734 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por encima de la mediana del set (USD 57.867). El m² sale USD 2.267 contra USD 2.267 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 57.867
Mediana precio/m²
USD 2.267
Mediana m²
29 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Combate

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.851
Precio del aviso
USD 65.734
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.909
Sellos y tasas~1.25%
USD 822
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.386

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 570.906/mes

Necesitas ingresos por $ 2.283.623/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.434) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Mercadia6 min · 361 m
Supermercado Sonrisas7 min · 428 m
La Botica7 min · 470 m
Educacion · 16 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 14 · otros · publica7 min · 427 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1083 SANTA ROSA DE VITERBO · inicial/primaria · privada8 min · 503 m
I.S.P.I. NRO 9085 SANTA ROSA DE VITERBO · superior · privada8 min · 503 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Doctor Daniel Cantoia5 min · 322 m
Plaza de la Madre6 min · 359 m
Plazoleta al Inmigrante7 min · 469 m
Salud
CENTRO DE SALUD ESTEBAN LAUREANO MARADONA - SAN LORENZO · centro de salud · publico13 min · 849 m
CENTRO DE SALUD DON LUIS CRISTALLINI · centro de salud · publico14 min · 881 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Combate

Mediana del barrio
USD 116.000
Avisos relevados
81
Esta propiedad
USD 65.734

El precio mediano de los departamentos en venta en Combate es USD 116.000, tomando los 81 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Combate: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bv Sargento Cabral 2428, Combate, San Lorenzo, Santa Fe

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