Departamento en venta en Combate · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 65.734

Departamento en venta en Combate · 1 ambiente

Monoambiente a estrenar en San Lorenzo

Bv Sargento Cabral 2400, Piso 12 · Combate, San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Combate, 1 ambiente, 29 m², USD 65.734 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,5% por encima de la mediana del set (USD 50.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 50.000
Mediana m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Combate

Descripcion

Torre Victoria 33m2 totales 29.46m2 cubiertos 4.35m2 semicubiertos Piso 12 Unidades disponibles -Piso 3 usd 60.426 (33,57 m2 totales) -Piso 13 usd 65.734 (33,71m2 totales) -Piso 14 usd 73.017 (34.77m2 totales) COCHERAS DISPONIBLES DE MOTO Y AUTO • Pisos en porcelanato 120x20 cm símil madera. • Baños en porcelanato 120x60 cm gris rectificado. • MEsadas de cocina en granito Negro Brasil pulido. • Aberturas de aluminio con vidrios DVH. • Sistema de agua caliente central. • Calefacción central por radiadores. • Preinstalación de aire acondicionado. • Ascensores amplios de alta velocidad. • Gran piscina con solárium. • Dos quinchos con parrilleros. #AR: MERCEDES DI BERNARDO Sebastian Soria Matrícula CI. MAT COCIR 1295 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sebastian Soria, Matrícula CI. MAT COCIR 1295 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CI. MAT COCIR 1295

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.851
Precio del aviso
USD 65.734
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.909
Sellos y tasas~1.25%
USD 822
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.386

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 575.797/mes

Necesitas ingresos por $ 2.303.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.434) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Mercadia6 min · 361 m
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La Botica7 min · 470 m
Educacion · 16 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 14 · otros · publica7 min · 427 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1083 SANTA ROSA DE VITERBO · inicial/primaria · privada8 min · 503 m
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Salud
CENTRO DE SALUD ESTEBAN LAUREANO MARADONA - SAN LORENZO · centro de salud · publico13 min · 849 m
CENTRO DE SALUD DON LUIS CRISTALLINI · centro de salud · publico14 min · 881 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Combate

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
101
Esta propiedad
USD 65.734

El precio mediano de los departamentos en venta en Combate es USD 110.000, tomando los 101 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Combate: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bv Sargento Cabral 2400, Piso 12, Combate, San Lorenzo, Santa Fe

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