P Proppies
Casa en venta en Distrito Suroeste · 4 ambientes
Casa en venta
USD 80.000
+ ARS 3 de expensas
= $ 123,3 M
Cuota UVA desde $ 700.170/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa en venta en Distrito Suroeste · 4 ambientes

Casa Dos Dorm. Tiro Suizo

Sánchez de Bustamante 400 · Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Distrito Suroeste, 4 ambientes, 136 m², USD 80.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,4% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 588 contra USD 1.137 de la mediana (-48,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 1.137
Mediana m²
138 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Distrito Suroeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.170/mes

Necesitas ingresos por $ 2.800.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Confiteria & Panaderia Santa Lucia · Avenida Manuel Arijon 16282 min · 127 m
El Pato9 min · 545 m
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Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1285 SAN CASIMIRO · inicial · privada5 min · 305 m
C.E.P.A. NRO 96 · adultos · publica6 min · 391 m
CE.C.LA. NRO 88 · adultos · publica6 min · 391 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Yugoslavia7 min · 447 m
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Salud
CENTRO DE SALUD VECINAL SAN MARTIN A · centro de salud · publico10 min · 643 m
SANATORIO NEUROPATICO PSIQUIATRICO · clinica especializada · privado12 min · 778 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Distrito Suroeste

Mediana del barrio
USD 80.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de las casas en venta en Distrito Suroeste es USD 80.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Distrito Suroeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sánchez de Bustamante 400, Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

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