P Proppies
Casa en venta en Distrito Suroeste · 5 ambientes
Casa en venta
USD 200.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 308,1 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M

Casa en venta en Distrito Suroeste · 5 ambientes

Venta Casa 2 Dorm. en Barrio Cerrado Club Duendes

Arijon al 3600 · Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Distrito Suroeste, 5 ambientes, 140 m², USD 200.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 117,4% por encima de la mediana del set (USD 92.000). El m² sale USD 1.429 contra USD 754 de la mediana (+89,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 92.000
Mediana precio/m²
USD 754
Mediana m²
136 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en Distrito Suroeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 215.568
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.750.425/mes

Necesitas ingresos por $ 7.001.698/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Distrito Suroeste

Mediana del barrio
USD 80.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de las casas en venta en Distrito Suroeste es USD 80.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Distrito Suroeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Arijon al 3600, Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

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