Casa 4 ambientes en venta en Pasaje Marsengo 5500, Ciudad de Santa Fe

Casa 4 ambientes en ventaen Pasaje Marsengo 5500, Ciudad de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
350 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Ciudad de Santa Fe

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 45% menos que lo normal entre los 34 casas de 3 habitaciones en venta en Ciudad de Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Marsengo 5500.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 350lo normal · 632838

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% menos que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 126.424
Tamaño normal
183 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 762
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Manuel González Zurbriggen CCI 684 • Contacto: Carina Croatto Casa a finalizar construcción en Pasaje Marengo Proyecto de gran categoría y dimensiones únicas Ubicada en Pasaje Marengo, esta propiedad se destaca por su imponente tamaño y excelente distribución, pensada para quienes buscan amplitud, comodidad y la posibilidad de terminarla a su gusto. En planta baja cuenta con una cochera de gran capacidad para 2 o 3 vehículos, un living-comedor amplio y luminoso, ideal para crear un espacio moderno y confortable, además de una cocina de generosas dimensiones, lavadero independiente, baño completo y un dormitorio o escritorio, perfecto para home office o usos múltiples. En planta alta se desarrollan dos dormitorios amplios con muy buena iluminación, un baño y una suite principal de grandes dimensiones, vestidor y baño privado, pensada como un verdadero espacio de confort y privacidad. La propiedad forma parte de un proyecto arquitectónico muy atractivo, con excelente potencial tanto para vivienda familiar como para inversión. Una oportunidad ideal para quien busca una casa grande, con personalidad y la posibilidad de definir los detalles finales a medida. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.449 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 5.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Marsengo 5500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Escalante) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 6 en la zona
JK Kilgelmann · Avenida Facundo Zuviria3 min · 218 m
Danke · Avenida Facundo Zuviria5 min · 295 m
Piccioni · Avenida Facundo Zuviria 59017 min · 436 m
Educacion · 19 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 96 · adultos · publica2 min · 111 m
AULA RADIAL V - JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1492 DIVINO NIÑO · inicial · privada4 min · 230 m
C.E.P.A. NRO 52 · adultos · publica9 min · 565 m
Espacios verdes
Plaza Escalante11 min · 691 m
Plazoleta Jardin Mayoraz14 min · 879 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 6 BARRIO LOS HORNOS · centro de salud · publico6 min · 387 m
CENTRO DE SALUD NUEVO HORIZONTE · centro de salud · publico13 min · 841 m
CENTRO DE SALUD PADRE COBOS · centro de salud · publico15 min · 978 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Santa Fe

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ciudad de Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 250 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 250 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Marsengo 5500, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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