Casa 4 ambientes en venta en Boulevard Pellegrini 3100, Ciudad de Santa Fe

Casa 4 ambientes en ventaen Boulevard Pellegrini 3100, Ciudad de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
300 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudad de Santa Fe

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 94% mas que lo normal entre los 44 casas de 3 habitaciones en venta en Ciudad de Santa Fe publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard Pellegrini 3100.

94% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.947lo normal · 1.0061.180

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 94% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 130% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 191.187
Tamaño normal
173 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 846
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Manuel González Zurbriggen CCI 684 • Contacto: Nicolás Castelló Con una ubicación inmejorable sobre avenida Bv Pellegrini al 3100, entre las calles Urquiza y Francia. Cuenta con un terreno de 8,95 m2 x 33,10m2 , y 190 m2 construidos. Se desarrolla en dos plantas: Planta baja; ingreso por puerta principal, cochera y/o pasillo lateral que conduce al jardín. Escritorio, amplio living comedor con hogar con salida al jardín, cocina comedor, toilette, cochera. Gran patio verde con asador y lavadero independiente. En la planta alta encontramos tres dormitorios muy cómodos, con pisos de parquet en excelente estado y placares. Baño completo. Terraza (losa) y balcón al frente. El estado de la casa es bueno, con ambientes bien distribuidos, iluminados y ventilados. La propiedad es funcional tanto para vivienda, uso comercial y con gran potencial para desarrollo. Posibilidad de Financiación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 398.801 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 28.801 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 398.801
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.745
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulevard Pellegrini 3100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 3 de Junio) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
Kilbel · Urquiza4 min · 236 m
Mercado Norte · Urquiza4 min · 245 m
Alvear · Bulevar Pellegrini5 min · 289 m
Educacion · 55 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3137 SAN EZEQUIEL MORENO AGUSTINOS RECOLETOS · secundaria · privada4 min · 287 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1169 NIÑO JESUS-AGUSTINOS RECOLETOS · inicial/primaria · privada4 min · 287 m
INSTITUTO NRO 2090 INTEGRAL DE ESTIMULACION TEMPRANA · especial · publica5 min · 295 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta 3 de Junio3 min · 167 m
Pelotero4 min · 242 m
Plaza Los Constituyentes6 min · 365 m
Salud · 14 en la zona
SANATORIO AMERICANO DE MUTUAL ABRIL (LA CAPITAL) · hospital/clinica · privado4 min · 247 m
SERVICIO DE INTERNACION DOMICILIARIA NUTRIMED · hospital/clinica · privado7 min · 437 m
HOSPITAL GRAL. ESPECIALIZADO EN ONCOLOGIA - JOSE BERNARDO ITURRASPE · hospital/clinica · publico7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad de Santa Fe

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ciudad de Santa Fe esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 250 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ciudad de Santa Fe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 250 avisos del segmento publicados en Ciudad de Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Pellegrini 3100, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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